Einfamilienhaus zum Kauf

198000 €198.000 €

861 €/m²

8 Zimmer  •  230 m²  •  1.155 m² Grundstück

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Idar-Oberstein (55743)

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Dieses charmante Wohnhaus in zentraler Lage von Mittelbollenbach vereint Großzügigkeit, Vielseitigkeit und naturnahes Wohnen auf besondere Weise. Mit einer Wohnfläche von ca. 230 m² auf zwei nahezu identischen Wohnebenen eröffnet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als klassisches Zweifamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder zur attraktiven Vermietung. Das ursprünglich im Jahr 1953 errichtete Haus wurde 1972 erweitert und präsentiert sich heute als solides Wohnanwesen mit viel Potenzial.

Insgesamt stehen Ihnen acht gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel gestalten lassen. Zwei Bäder sowie zwei Gäste-WCs sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Auch die beiden vorhandenen Küchen bieten ideale Voraussetzungen für getrennte Wohneinheiten oder gemeinschaftliches Wohnen mit ausreichend Privatsphäre. Im Kellergeschoss erwartet Sie neben mehreren praktischen Abstellräumen ein wohnähnlich ausgebautes Zimmer mit angrenzender Sauna - ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Garage mit direktem Zugang ins Haus. Ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Gebäude rundet das Angebot für Ihre Fahrzeuge ab.

Das weitläufige Grundstück mit ca. 1.155 m² ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Der liebevoll angelegte Garten erstreckt sich hinter dem Haus und bietet eine beeindruckende, längliche Grünfläche mit viel Raum zur Entfaltung. Ein gemauerter Gartenschuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht den gepflegten Charakter des Außenbereichs. Besonders idyllisch ist der direkte Zugang zu einem kleinen Bachlauf - ein seltenes Naturerlebnis direkt vor der eigenen Haustür.

Das gesamte Anwesen wurde über die Jahre hinweg sorgfältig gepflegt und instand gehalten. Dennoch bietet sich hier die Gelegenheit, durch energetische Sanierungen und Modernisierungen den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Nutzen Sie attraktive Förderprogramme und gestalten Sie dieses Haus ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Diese Immobilie vereint Substanz, Lage und Entwicklungspotenzial auf überzeugende Weise. Ein ideales Zuhause für Familien, Naturliebhaber und visionäre Käufer gleichermaßen.

Provisionshinweis 3,57% (inkl. MwSt.)
Provision: Die Höhe unserer Provision richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision zwischen dem Eigentümer und dem Käufer. Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Sonstiges +++Grundrisse folgen+++

Haftung: Die gemachten Angaben wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle kann daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf und wir senden Ihnen vorab unser Exposé mit weiteren Bildern und der genauen Adresse zu. Im Anschluss freuen wir uns sehr ihnen die Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen!

www.conrad.immo Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 700,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 1990, Distanz zum Flughafen: 42.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.0, Distanz zum Bus: 0.39