Einfamilienhaus zum KaufPreis auf Anfrage9 Zimmer • 233,8 m² • 1.166 m² Grundstück
Preis auf Anfrage
9 Zimmer • 233,8 m² • 1.166 m² Grundstück
Für Familien & Investoren // Haus mit 9 Zi und großem Grundstück und zusätzlichem Baupotenzial
Paare, große Familien und auch Mehrgenerationenhaushalte aufgepasst !!
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für alle, die Wohnen und Leben individuell gestalten möchten.
Das im Jahr 1936 errichtete Haus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 234 m² auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.166 m².
Besonders attraktiv: Die Immobilie ist aktuell in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar sind. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für die Eigennutzung mit viel Platz als auch zur teilweisen Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung.
Insgesamt stehen Ihnen 9 Zimmer sowie drei Badezimmer, zur Verfügung. Der ausgebaute Spitzboden schafft zusätzlichen Wohnraum und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Rückzugsort, Homeoffice oder Hobbybereich.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit wertvolle Nutz- und Lagerflächen. Das Krüppelwalmdach mit Gaube verleiht der Immobilie nicht nur architektonischen Charme, sondern sorgt auch für eine optimale Raumausnutzung im Dachgeschoss.
Der liebevoll angelegte Garten mit einer Fläche von ca. 750 m² ist ein echtes Highlight: Eingebettet in gewachsenen Altbaumbestand, mit einem Gartenhaus aus Holz und sogar einem kleinen Hühnerstall, entsteht hier eine grüne Oase zum Entspannen. Die Südwest-Ausrichtung garantiert sonnige Nachmittage und laue Abende im Freien. Der Zugang zum Garten ist komfortabel von drei Seiten möglich - ein echtes Plus im Alltag.
Für Fahrzeuge steht eine Einzelgarage sowie zwei Wallboxen vor der Garage zur Verfügung, ideal für die Anforderungen der heutigen Mobilität.
Auch technisch wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert: Zwei Gasthermen aus dem Jahr 2016 sorgen für eine zuverlässige Beheizung. Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023 mit 6,3 kWp sowie einem 5 kW Speicher von Huawei unterstützt eine nachhaltige Energieversorgung. Die Energieeffizienzklasse G weist solide Werte auf.
Die Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Lage, Ausstattung und Nutzungsmöglichkeiten.
Sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage interessant.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.
Zusätzliches Baupotenzial auf dem Grundstück:
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das vorhandene Entwicklungspotenzial auf dem großzügigen Grundstück. Für eine weitere Bebauung liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid gemäß § 34 BauGB vor. Demnach ist die Errichtung eines weiteren Wohnhauses mit einer Grundfläche von ca. 9 m x 11 m in zweigeschossiger Bauweise vorgesehen. Geplant ist ein Satteldach mit einer Dachneigung von ca. 35° sowie dunkelfarbiger Dacheindeckung. Ergänzend kann eine Garage mit den Abmessungen von ca. 3 m x 6 m realisiert werden. Die Erschließung des Grundstücks ist bereits gesichert, sodass einer zukünftigen Bebauung aus heutiger Sicht nichts im Wege steht. Dieses zusätzliche Potenzial eröffnet vielfältige Möglichkeiten, ob für Familienangehörige, eine Erweiterung des Wohnraums oder als interessante Investitionsoption.
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für alle, die Wohnen und Leben individuell gestalten möchten.
Das im Jahr 1936 errichtete Haus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 234 m² auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.166 m².
Besonders attraktiv: Die Immobilie ist aktuell in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar sind. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für die Eigennutzung mit viel Platz als auch zur teilweisen Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung.
Insgesamt stehen Ihnen 9 Zimmer sowie drei Badezimmer, zur Verfügung. Der ausgebaute Spitzboden schafft zusätzlichen Wohnraum und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Rückzugsort, Homeoffice oder Hobbybereich.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit wertvolle Nutz- und Lagerflächen. Das Krüppelwalmdach mit Gaube verleiht der Immobilie nicht nur architektonischen Charme, sondern sorgt auch für eine optimale Raumausnutzung im Dachgeschoss.
Der liebevoll angelegte Garten mit einer Fläche von ca. 750 m² ist ein echtes Highlight: Eingebettet in gewachsenen Altbaumbestand, mit einem Gartenhaus aus Holz und sogar einem kleinen Hühnerstall, entsteht hier eine grüne Oase zum Entspannen. Die Südwest-Ausrichtung garantiert sonnige Nachmittage und laue Abende im Freien. Der Zugang zum Garten ist komfortabel von drei Seiten möglich - ein echtes Plus im Alltag.
Für Fahrzeuge steht eine Einzelgarage sowie zwei Wallboxen vor der Garage zur Verfügung, ideal für die Anforderungen der heutigen Mobilität.
Auch technisch wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert: Zwei Gasthermen aus dem Jahr 2016 sorgen für eine zuverlässige Beheizung. Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023 mit 6,3 kWp sowie einem 5 kW Speicher von Huawei unterstützt eine nachhaltige Energieversorgung. Die Energieeffizienzklasse G weist solide Werte auf.
Die Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Lage, Ausstattung und Nutzungsmöglichkeiten.
Sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage interessant.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.
Zusätzliches Baupotenzial auf dem Grundstück:
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das vorhandene Entwicklungspotenzial auf dem großzügigen Grundstück. Für eine weitere Bebauung liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid gemäß § 34 BauGB vor. Demnach ist die Errichtung eines weiteren Wohnhauses mit einer Grundfläche von ca. 9 m x 11 m in zweigeschossiger Bauweise vorgesehen. Geplant ist ein Satteldach mit einer Dachneigung von ca. 35° sowie dunkelfarbiger Dacheindeckung. Ergänzend kann eine Garage mit den Abmessungen von ca. 3 m x 6 m realisiert werden. Die Erschließung des Grundstücks ist bereits gesichert, sodass einer zukünftigen Bebauung aus heutiger Sicht nichts im Wege steht. Dieses zusätzliche Potenzial eröffnet vielfältige Möglichkeiten, ob für Familienangehörige, eine Erweiterung des Wohnraums oder als interessante Investitionsoption.
Merkmale
- Bezug: Nach Vereinbarung
- 1.166 m² Grundstück
- Einbauküche
- Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Gäste-WC
- Keller
- Garten
- Garage
Die Ausstattung des Hauses präsentiert sich insgesamt gepflegt und funktional in den wesentlichen Bereichen.
Die Wände sind überwiegend klassisch mit Raufasertapeten versehen und bieten eine solide Grundlage für individuelle Gestaltung. In den Wohnräumen kommen pflegeleichte Bodenbeläge wie Laminat, Fliesen und Teppiche zum Einsatz, die den Alltag angenehm und unkompliziert machen.
Die im Jahr 2017 erneuerten Fenster mit zweifacher Isolierverglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung sowie angenehme Lichtverhältnisse. Die Elektroinstallation entspricht einem funktionalen Standard.
Die Immobilie bietet durch ihre klare Struktur und separate Erschließung der Etagen flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für unterschiedliche Lebenskonzepte. Die vorhandene Photovoltaikanlage sowie die Wallbox unterstreichen den modernen und zukunftsorientierten Charakter des Hauses.
GRUNDRISS & RAUMAUFTEILUNG:
Das Haus ist klar strukturiert und ermöglicht durch das zentrale Treppenhaus eine getrennte Nutzung der einzelnen Etagen.
Erdgeschoss:
- Flur
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Wohnfläche: 81,20 m²
1. Obergeschoss:
- Flur
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Wohn- und Essbereich
- Wohnfläche: 80,60 m²
Dachgeschoss:
- 3 x Schlafzimmer
- Arbeitszimmer/Gästezimmer
- Wohnfläche: 108,10 ²
Spitzboden:
- Studioraum
- Nutzfläche: 45,30 m²
Kellergeschoss:
- Flur
- Hauswirtschaftsraum
- 3 x Kellerräume
- Heizungsraum/WC
- Nutzfläche: 85,40 m²
Die Wände sind überwiegend klassisch mit Raufasertapeten versehen und bieten eine solide Grundlage für individuelle Gestaltung. In den Wohnräumen kommen pflegeleichte Bodenbeläge wie Laminat, Fliesen und Teppiche zum Einsatz, die den Alltag angenehm und unkompliziert machen.
Die im Jahr 2017 erneuerten Fenster mit zweifacher Isolierverglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung sowie angenehme Lichtverhältnisse. Die Elektroinstallation entspricht einem funktionalen Standard.
Die Immobilie bietet durch ihre klare Struktur und separate Erschließung der Etagen flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für unterschiedliche Lebenskonzepte. Die vorhandene Photovoltaikanlage sowie die Wallbox unterstreichen den modernen und zukunftsorientierten Charakter des Hauses.
GRUNDRISS & RAUMAUFTEILUNG:
Das Haus ist klar strukturiert und ermöglicht durch das zentrale Treppenhaus eine getrennte Nutzung der einzelnen Etagen.
Erdgeschoss:
- Flur
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Wohnfläche: 81,20 m²
1. Obergeschoss:
- Flur
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Wohn- und Essbereich
- Wohnfläche: 80,60 m²
Dachgeschoss:
- 3 x Schlafzimmer
- Arbeitszimmer/Gästezimmer
- Wohnfläche: 108,10 ²
Spitzboden:
- Studioraum
- Nutzfläche: 45,30 m²
Kellergeschoss:
- Flur
- Hauswirtschaftsraum
- 3 x Kellerräume
- Heizungsraum/WC
- Nutzfläche: 85,40 m²
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
- Baujahr1936
- Zustand der ImmobilieGepflegt
- HeizungsartEtagenheizung
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Lage
Wermelskirchen (42929)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Lage im Bergischen Land, eingebettet in die grüne und leicht hügelige Landschaft rund um Wermelskirchen. Die Region verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.
Die Makrolage überzeugt durch ihre zentrale Position zwischen den Metropolregionen Köln und Düsseldorf sowie der Nähe zum Ruhrgebiet. Über die gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur sind sowohl wirtschaftliche Zentren als auch kulturelle Angebote der Großstädte komfortabel erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer Umgebung, die durch ihre gewachsene Struktur, viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre geprägt ist.
In der direkten Mikrolage zeigt sich ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld mit überwiegend gepflegter Einfamilienhausbebauung. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem harmonischen Miteinander und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohngefühl abseits vom städtischen Trubel, während die alltägliche Versorgung dennoch gesichert ist. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Auch der Freizeitwert ist in dieser Lage besonders hervorzuheben. Die umliegenden Wälder, Felder und Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein. Die Nähe zu beliebten Naherholungsgebieten wie Talsperren und Forstlandschaften unterstreicht den hohen Wohn- und Erholungswert dieser Umgebung.
Entfernungen
. ÖPNV: ca. 3 Minuten, ca. 0,3 Km
. Autobahn: ca. 16 Minuten, ca. 12 Km
. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 5 Minuten, ca. 2 Km
. Schulen: ca. 6 Minuten, ca. 2,5 Km
. Kindergärten: ca. 5 Minuten, ca. 2 Km
. Freizeitmöglichkeiten: ca. 8 Minuten, ca. 4 Km
Diese Lage vereint somit Ruhe, Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit in idealer Weise und bietet beste Voraussetzungen für ein langfristig lebenswertes Zuhause.
Die Makrolage überzeugt durch ihre zentrale Position zwischen den Metropolregionen Köln und Düsseldorf sowie der Nähe zum Ruhrgebiet. Über die gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur sind sowohl wirtschaftliche Zentren als auch kulturelle Angebote der Großstädte komfortabel erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer Umgebung, die durch ihre gewachsene Struktur, viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre geprägt ist.
In der direkten Mikrolage zeigt sich ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld mit überwiegend gepflegter Einfamilienhausbebauung. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem harmonischen Miteinander und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohngefühl abseits vom städtischen Trubel, während die alltägliche Versorgung dennoch gesichert ist. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Auch der Freizeitwert ist in dieser Lage besonders hervorzuheben. Die umliegenden Wälder, Felder und Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein. Die Nähe zu beliebten Naherholungsgebieten wie Talsperren und Forstlandschaften unterstreicht den hohen Wohn- und Erholungswert dieser Umgebung.
Entfernungen
. ÖPNV: ca. 3 Minuten, ca. 0,3 Km
. Autobahn: ca. 16 Minuten, ca. 12 Km
. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 5 Minuten, ca. 2 Km
. Schulen: ca. 6 Minuten, ca. 2,5 Km
. Kindergärten: ca. 5 Minuten, ca. 2 Km
. Freizeitmöglichkeiten: ca. 8 Minuten, ca. 4 Km
Diese Lage vereint somit Ruhe, Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit in idealer Weise und bietet beste Voraussetzungen für ein langfristig lebenswertes Zuhause.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Sanierungsmaßnahmen (chronologisch):
2013: Dach vollständig erneuert inkl. Dämmung und Ausbau
2016: Erneuerung der Gasthermen
2017: Austausch der Fenster (zweifach isolierverglast)
2022: Erneuerung des Badezimmers inklusive der Steigleitungen im 1. Obergeschoss
2022: Erneuerung der Zu- und Abwasserleitungen
2023: Installation Photovoltaikanlage (6,3 kWp + 5 kW Speicher, Huawei)
2024: Komplettsanierung Badezimmer Erdgeschoss + Erneuerung Steigleitungen
Laufende Kosten:
Grundsteuer: ca. 1.011 € pro Jahr
Gebäudeversicherung (inkl. Elementarschäden): ca. 900 € pro Jahr
Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung vor. Einige Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. generiert.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 43.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.86, Distanz zum Bus: 0.19
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Sanierungsmaßnahmen (chronologisch):
2013: Dach vollständig erneuert inkl. Dämmung und Ausbau
2016: Erneuerung der Gasthermen
2017: Austausch der Fenster (zweifach isolierverglast)
2022: Erneuerung des Badezimmers inklusive der Steigleitungen im 1. Obergeschoss
2022: Erneuerung der Zu- und Abwasserleitungen
2023: Installation Photovoltaikanlage (6,3 kWp + 5 kW Speicher, Huawei)
2024: Komplettsanierung Badezimmer Erdgeschoss + Erneuerung Steigleitungen
Laufende Kosten:
Grundsteuer: ca. 1.011 € pro Jahr
Gebäudeversicherung (inkl. Elementarschäden): ca. 900 € pro Jahr
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Heidegraben 2b, 53842 Troisdorf
Partnerschaft
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Online-ID: 26ZJQ93SNZBM
Referenznummer: DRE-101-2600511-1
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