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9 Zimmer  •  390 m²  •  6.850 m² Grundstück

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Dagebüll, Föhr (25938)

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Es gibt Häuser, die man besichtigt - und solche, die man fühlt. Dieses außergewöhnliche Reetdachanwesen aus dem Jahr 1776 gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Auf einer historischen Warft gelegen, eingebettet in die weite, unberührte Landschaft Nordfrieslands, eröffnet sich hier ein Rückzugsort von seltener Authentizität und zeitloser Schönheit.

Auf rund 390 m² Wohnfläche vereinen sich eindrucksvoll erhaltene historische Elemente - sichtbare Holzbalken, originale Bauteile und feinste Tischlerarbeiten aus Eiche - mit modernstem Wohnkomfort. Mit viel Feingefühl und höchstem handwerklichen Anspruch wurde das Anwesen umfassend restauriert und erweitert. Heute bietet es zwei eigenständige Wohneinheiten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiger Familiensitz, Mehrgenerationenhaus oder exklusiver Rückzugsort.

Das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand, Naturteich und großzügigen Terrassen schafft eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht: absolute Ruhe, maximale Privatsphäre und ein Lebensgefühl im Einklang mit der Natur. Die umliegende Landschaft zählt zudem zu den reizvollsten Regionen für Birdwatching - ein Paradies für Natur- und Vogelbeobachter.

Gleichzeitig eröffnet das Anwesen auch in energetischer Hinsicht attraktive Perspektiven: Bereits durch die Installation einer modernen Wärmepumpe lässt sich die Energieeffizienzklasse auf A+ anheben.

Eigene Obstbäume, Gewächshäuser und weitläufige Flächen schaffen Raum für Selbstversorgung und persönliche Entfaltung, während eine durchdachte, moderne Infrastruktur ein hohes Maß an Autarkie und Sicherheit gewährleistet.

Dieses Anwesen ist weit mehr als eine Immobilie. Es ist ein Lebensgefühl. Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen.

Provisionshinweis 3,57 % incl. gesetzl. MwSt.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer an die Sylt Sotheby's International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG zu zahlen.Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer an die Sylt Sotheby's International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG zu zahlen.Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben in diesem Exposé / Landingpage stammen vom Verkäufer. Die ausgeschriebene Gesamtfläche ist auf eine genormte Berechnung laut DIN oder II. BV zurückzuführen.

Die Sylt Sotheby's International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die Nutzung zu Wohnzwecken von Kellerräumlichkeiten, Garagen, Dachböden, Spitzböden, die evtl. nach der Landesbauordnung Schleswig-Holstein in Verbindung mit einer etwaigen Satzung der Gemeinde unzulässig ist. Aus etwaigen abweichenden Erklärungen in Vertragsverhandlungen, Prospekten oder Exposés / Landingpages kann der Käufer keine Rechte herleiten.

Die Sylt Sotheby's International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die baurechtliche Zulassung der Bebauung und Nutzung und hat hierzu nicht beraten und auch keinen Auftrag erhalten. Die Sylt Sotheby's International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG empfiehlt ggf. vor der Beurkundung die Beratung durch einen Architekten oder sonstige Sonderfachleute.

Die Sylt Sotheby's International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Exposé / Landingpage-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein diejenigen Angaben, die Gegenstand des jeweiligen Kaufvertrages sind Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 434,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2024