Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon - Neubau-Feeling am Weinberg
Diese Wohnung fühlt sich an wie ein Neubau - nur ohne die langen Wartezeiten.
Highlights der Wohnung
- Erstbezug nach Kernsanierung - ca. 76 m² Wohnfläche - großer Balkon nach Süd-West - moderner Grundriss mit Wohn-Essbereich - ruhige Lage am Weinberg - sofort bezugsfertig
In begehrter Lage am Weinberg erwartet Sie eine vollständig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung, die modernen Wohnkomfort mit durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung verbindet.
Auf rund 76 m² entsteht ein Wohngefühl, das man in dieser Form in Schwandorf nur selten findet: helle Räume, klare Linien und eine Ausstattung, die sofort überzeugt.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum sonnigen Balkon - ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Ob für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer: Diese Wohnung bietet ein Zuhause, das ohne Kompromisse bezogen werden kann.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Einbauküche
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett
Bemerkungen: Ausstattung der Wohnung - Erstbezug nach umfassender Sanierung - neue Elektrik - neues Badezimmer - hochwertiger Parkettboden - neue Heizkörper - hochwertige Innentüren als Rahmen-Glas - Einbauküche inkl Geräte - sonniger Südwestbalkon (6 m²) - beleuchteter Garderobenschrank
Gebäude / WEG - kleine Eigentümergemeinschaft (2x6 Einheiten) - Fassade vor 2 Jahren neu gestrichen - Treppenhaus renoviert - neue Haustüren und Treppenhausfenster - Außenanlage und Fahrradplätze neu gestaltet - Heizungsanlage optimiert (Pumpen, hydraulischer Abgleich, Leitungsdämmung) - keine Sonderumlagen für 2025/2026 geplant
Hier wurde nicht einfach renoviert - sondern ein modernes Wohnkonzept konsequent umgesetzt.
Die Wohnung präsentiert sich im Erstbezug nach umfassender Sanierung und vermittelt in vielen Bereichen echtes Neubau-Feeling. Hochwertiges Eichenparkett sorgt für eine warme, natürliche Atmosphäre in allen Wohnräumen.
Das vollständig neue Bad überzeugt mit ebenerdiger Walk-in-Dusche, Regendusche und durchgehendem schwarzen Designkonzept - ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Die Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der den Wohnraum ideal erweitert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - vom Morgenkaffee bis zum entspannten Feierabend.
Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Details wie zusätzlichen Stauraum und einen durchdachten Grundriss, der Alltag und Wohnen optimal verbindet.
Eine Wohnung, bei der man merkt: Hier wurde auf Qualität und ein stimmiges Gesamtbild geachtet.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1967
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
3.539,47 €/m²
Hausgeld
305 €305 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
283.795 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
14.795 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.415 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grillparzerplatz 9a, Schwandorf (92421)
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Schwandorfs - am Weinberg.
Hier verbinden sich Ruhe, gepflegte Nachbarschaft und kurze Wege in die Innenstadt auf ideale Weise. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, gleichzeitig genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Grün.
Die Lage bietet damit genau das, was viele Eigennutzer suchen: eine angenehme Balance aus Rückzug und Alltagstauglichkeit.
Ob Spaziergänge in der Natur oder kurze Wege in die Stadt - hier wohnen Sie flexibel und gleichzeitig ruhig.
Der Bahnhof Schwandorf ist in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Berufspendler in Richtung Regensburg oder Nürnberg. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieträger: Gas
Finanzierung - vorbereitet und unkompliziert
Der Kauf einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung - umso besser, wenn die Finanzierung von Anfang an klar und strukturiert begleitet wird.
Auf Wunsch steht Ihnen ein unabhängiger Finanzierungsberater zur Verfügung, der das Objekt bereits kennt und vorab bewertet hat. Eine erste Einschätzung zur Finanzierbarkeit liegt somit bereits vor.
Dadurch können Finanzierungsanfragen besonders schnell und effizient geprüft werden - ein klarer Vorteil, der Ihnen Sicherheit und Zeitgewinn verschafft.
Selbstverständlich steht es Ihnen frei, parallel Ihre Hausbank einzubinden oder eigene Vergleichsangebote einzuholen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
