Einfamilienhaus zum Kauf

489000 €489.000 €

2.964 €/m²

7 Zimmer  •  165 m²  •  889 m² Grundstück

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Selm (59379)

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, ein durchdachtes Wohnkonzept und ein weitläufiges Grundstück in ruhiger Wohnlage von Selm. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Haus wurde ursprünglich 1954 errichtet und 1973 durch einen Anbau erweitert. Es steht auf einem ca. 889 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 165 m², aufgeteilt in ca. 108 m² Hauptwohneinheit sowie ca. 57 m² Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Die Hauptwohnung besticht durch helle, großzügige Räume und eine klare Grundrissstruktur. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Garten. Eine separate Küche, mehrere Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie Badezimmer runden das Raumangebot ab.
Die Einliegerwohnung ist funktional geschnitten und vollständig eigenständig nutzbar - ideal für erwachsene Kinder, Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung. Alternativ bietet sie auch Potenzial zur Zusammenlegung mit der Hauptwohnung.
Der großzügige Garten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Spielbereich für Kinder, Rückzugsort zur Erholung oder für Hobbygärtner. Zwei Garagenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016. Der Energiebedarfswert beträgt 197,8 kWh/(m²·a).
Diese Immobilie vereint Platz, Flexibilität und Potenzial in einer angenehmen Wohnlage und bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen und zukünftige Gestaltungsideen.

Sonstiges Der Kaufpreis: 489.000,- €

zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)

Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen