Wohnung zum Kauf 179.000 € 3 Zimmer 74,5 m² Niebüll 25899

Wohnung zum Kauf
179000 €
2.403 €/m²
3 Zimmer • 74,5 m²

Zentral & charmant: 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Niebüll

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage von Niebüll, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Die Wohnung liegt in einem ca. 1983 erbauten Mehrfamilienhaus und bietet mit einer Wohnfläche von 74,5 m² eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.

Die Wohnung überzeugt durch eine schöne und funktionale Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer mit 21,16 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon mit Markise, der für helle Wohnverhältnisse und angenehme Sonnenstunden sorgt.

Das Schlafzimmer , sowie ein weiteres Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und verfügt über einen direkt angrenzenden Abstellraum - ideal für Vorräte oder Haushaltsgeräte. Das Badezimmer ist als Vollbad mit Badewanne und Dusche ausgestattet.

Raumaufstellung:

- Wohnzimmer ca. 21,16 m²
- Zimmer 1 ca. 12,29 m²
- Zimmer 2 ca. 12,00 m²
- Küche: ca. 10,00 m²
- Abstellraum (in der Wohnung) ca. 6,47 m²
- Badezimmer ca. 6,63 m²
- Flur ca. 4,21 m²
- Balkon ca. 2,19 m²

Zusätzlich gehört ein separater Abstellraum im Keller zur Wohnung. Freie PKW-Stellplätze stehen direkt am Haus zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher hervorragend als solide Kapitalanlage. Die zentrale Lage in Bahnhofsnähe macht die Immobilie besonders attraktiv für Mieter, da Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel bequem fußläufig erreichbar sind.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Dachgeschoss
Keller
Balkon

- ca. 2008 Erneuerung der Heizung
- ca. 2015 Erneuerung der Einbauküche
- ca. 2023 Erneuerung der Terrassentür und der Fliesen auf dem Balkon

- Südbalkon mit Markise
- Zusätzlicher Kellerabstellraum
- Trockenraum und Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Parkplätze direkt am Haus
- Zentrale Lage mit Bahnhofsnähe

- Aktuell Vermietet
- monatliches Hausgeld 352,61€ zzgl. 49,67€ Instandhaltungsrücklage

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

179000 €

2.402,68 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

200.605 €1

Kaufpreis

179.000 €

Kaufnebenkosten

21.605 €

Notarkosten (1,5%)

2.685 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

11.635 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.390 €

Grundbucheintrag (0,5%)

895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niebüll (25899)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Niebüll, ein anerkannter Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen lebendigen Stadt ist der zentrale Wohnort im nördlichen Nordfriesland mit optimalen Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene. Niebüll ist die touristische Drehscheibe im äußersten Nordwesten der Republik. Von hier aus sind die Inseln Sylt, Föhr und Amrum sowie die Halligen im Weltnaturerbe Wattenmeer, die Nordseeküste selbst und die Städte Husum und Flensburg in kurzer Zeit zu erreichen, ob mit dem Auto, dem Bus, dem Zug, dem Autozug oder mit dem Fahrrad. Die Stadt ist ein idealer Verweilort für Tagesausflüge in die ganze Region. Auch das nur ca. 20 Kilometer entfernte Königreich Dänemark ist über diverse Verkehrsmittel schnell erreicht. Und selbst die Hansestadt Hamburg ist aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung im Stundentakt erreichbar.
Niebüll verfügt über eine gute ärztliche Nahversorgung, hierzu zählt unter anderem das Krankenhaus des Klinikum Nordfriesland.
Die ambulante medizinische Versorgung gewährleisten zahlreiche Ärzte für Allgemeinmedizin, viele Fachärzte, mehrere Zahnarztpraxen, sowie Krankengymnasten, Logopäden und Heilpraktiker vor Ort.
Sämtliche Schularten, einschließlich Berufsschule, zahlreiche Kindergärten und auch heilpädagogische Einrichtungen sind vorhanden. Neben sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen Sportangebot bietet Niebüll und Umgebung auch ein vielfältiges kulturelles Angebot. In der Stadt leben zurzeit ca. 10.000 Einwohner.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie!

Unser Service / Ihre Vorteile:
-Erstellung eines individuellen Finanzierungskonzeptes
-Finanzierungsvorprüfung "Was kann ich mir leisten?"
-Einbindung und Prüfung von Fördermöglichkeiten
- Auswahl einer passenden und günstigen Finanzierung aus einem Pool von über 300 Partnerbanken
-wir kennen die Immobilie, die Sie kaufen möchten
-Alle Informationen zur Immobilie liegen uns bereits vor
-geplante Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen können gezielt besprochen und eingeplant werden

Sprechen Sie uns gerne an. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

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Über den Anbieter

Immobilien Friedrichsen GmbH & Co. KG

Rathausplatz 1, 25899 Niebüll

10 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26JT8VQJ246E

Referenznummer: 9483