Dieses im Jahr 1950 errichtete ehemalige Schulhaus repräsentiert eine seltene Gelegenheit, historisches Ambiente mit den Ansprüchen zeitgemäßen Wohnens zu vereinen. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung zwischen den Jahren 2017 und 2025 wurde das Haus technisch wie ästhetisch auf Neubaustandard gehoben.
Ein moderner Personenaufzug führt Sie komfortabel auf Ihre Wohnebene. Die gesamte Einheit erstreckt sich großzügig über eine einzige Etage und besticht durch ein offenes und helles Raumkonzept. Großformatige Fensterflächen sorgen nicht nur für ein außergewöhnliches Lichtambiente, sondern inszenieren die Umgebung als Teil des Interieurs. Bei entsprechender Witterung genießen Sie von hier aus einen unverstellten Blick bis auf das Alpenmassiv.
Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einer integrierten, offenen Küche. Ein stilvoller Kamin setzt hier einen wohnlichen Akzent und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Direkt angrenzend lädt der Südbalkon dazu ein, die sonnige Lage und die Fernsicht in privater Atmosphäre zu genießen.
Das durchdachte Grundrisskonzept bietet mit insgesamt drei Schlafzimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonderes Augenmerk wurde auf die Privatsphäre gelegt: Zwei Schlafräume verfügen über hochwertige Bäder en-suite. Ein separates Gäste-WC sowie ein begehbarer Kleiderschrank runden das Raumangebot funktional ab.
Zur Wohnung gehören ein eigener Garagenstellplatz, ein zusätzlicher Außenstellplatz, die eine stressfreie Parkierung direkt am Haus garantieren sowie ein Kellerraum.
Aktuell wird die Wohnung zur Ferienvermietung angeboten. Die Wohnung wird durch eine Verwaltung betreut. Der Vertrag kann ggf. übernommen werden.
Merkmale
Einbauküche
Personenaufzug
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
möbliert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
675000 €675.000 €
3.750 €/m²
Hausgeld
346 €346 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
746.347 €1
Kaufpreis
675.000 €
Kaufnebenkosten
71.347 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
33.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.097 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grafenhausen (79865)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In einer der begehrtesten und sonnenverwöhntesten Aussichtslagen von Grafenhausen erwartet Sie ein Wohnerlebnis, das Naturidylle und moderne Lebensqualität perfekt vereint. Die Wohnung besticht durch ihre exponierte Position auf einem sanften Hochplateau, die Ihnen ein Gefühl von Freiheit und erhabener Ruhe vermittelt. Fernab von hektischem Durchgangsverkehr genießen Sie hier Ihre Ruhe.
Das Herzstück dieser Lage ist zweifellos das beeindruckende Panorama: Durch die erhöhte Hanglage schweift der Blick ungehindert über die sanften Wellen des Südschwarzwalds. An klaren Tagen wird die Silhouette der Schweizer Alpen ersichtlich - ein Anblick, der jeden Tag aufs Neue fasziniert.
Grafenhausen selbst bietet als staatlich anerkannter Luftkurort eine gute Infrastruktur. Während Wanderwege und Loipen praktisch vor Ihrer Haustür beginnen und zu Ausflügen in die unberührte Natur einladen, sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Ob ein Besuch in der nahegelegenen, traditionsreichen Badischen Staatsbrauerei Rothaus, ein Sommertag am Ufer des Schluchsees oder die erstklassige regionale Gastronomie - hier leben Sie dort, wo andere Urlaub machen. Diese Adresse ist mehr als nur ein Wohnort; sie ist ein Rückzugsort für Genießer, die das Besondere suchen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025
