Exklusive Kapitalanlage ... Drei-Raum-Wohnung in begehrter und stadtnaher Grünlage... !!
Diese lichtdurchflutete, luxuriös ausgestattete Drei-Raum-Wohnung besteht aus geräumigem Wohn-/Essbereich mit Zugang zum ca. 10 m² großen Sonnenbalkon in Südlage, zwei Schlafräumen, modern gestaltetem Küchenbereich mit exklusiver Einbauküche und Austritt zum kleinen Balkon, hochwertig ausgestattetem, erneuerten Bad mit Eckbadewanne und separater Dusche sowie Diele mit Einbauschrank !
In der zweiten Hälfte des Jahres 2024 wurde die Heizungsanlage durch eine energiesparende Brennwert-Technik ersetzt. Der Energieausweis mit verbesserten Werten wird im Jahr 2028 - nach Ablauf des derzeit gültigen Ausweises - erneuert !
Die Kosten für die neue Heizungsanlage i.H.v. € 35.000,-- wurden bereits der Rücklage im Jahr 2024 entnommen. Zum 31.12.2025 betrug die Rücklage € 38.255,-- (Wohnungen) und € 11.219,-- (Tiefgarage) !
Die gesamte Eigentümergemeinschaft besteht lediglich aus zwei Häusern mit jeweils sieben Parteien. Acht Eigentümer bewohnen ihre eigenen Wohnungen - sechs Einheiten sind vermietet, davon sind fünf Wohnungen langjährig vermietet ...!! !
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, bitten wir Sie, direkt Kontakt mit unserem Büro aufzunehmen.. Herr Manfred von Preußen steht Ihnen gern unter der Rufnummer 0177 - 44 44 46 7 zur Verfügung !
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
+ Wohn-/Essbereich mit Austritt zum ca. 10 m² großen Sonnenbalkon + lichtdurchflutete Räume mit großen Fensteranlagen + passender Schlafraum + zweiter Schlafraum mit Austritt zum Sonnenbalkon + Exklusiv ausgestattete Alno-Einbauküche mit Austritt zum kleinen Balkon + Erneuertes Bad mit Eckbadewanne und separater Dusche + Echtholz-Parkett in Wohn-Schlafräumen und Diele + Diele mit praktischem Einbauschrank + Sonnenbalkon mit elektrischer, ferngesteuerter Markise + Erhöhter EInbruchsschutz an Fenstern und Wohnungs-Eingangstür + Elektrische Rollläden mit Aluminium-Lamellen (teilw.)
Ausstattungsdetails zur Einbauküche:
+ Hochglanzveredelte Küchenfronten + Wandspiegel aus weißem Sicherheitsglas + Moderne E-Geräte (Induktionskochfeld, Backofen, Abzugshaube, Spülmaschine, Kühlschrank, separater Gefrierschrank, etc.) + Großformatige Bodenfliesen (Villeroy und Boch)
Ausstattungsdetails Baderaum:
+ Großformatige Wand- und Bodenfliesen (Villeroy und Boch) + Eckbadewanne und separate Dusche + Handtuchheizung
Weitere Ausstattungsdetails:
+ Hochwertige Parkettböden in Wohn-/Schlafräumen und Diele + Lichtdurchflutete Räume und bodentiefe Fensterelemente + Rollläden an div. Fenstern + Einbruchsicherung an rückwärtigen Fenstern + Eingangstür mit Panzerverriegelung + Lichtschalter und Steckdosen erneuert (Merten) + Sonnenbalkon mit E-Markise (Fernbedienung) und Holzbodenbelag
+ großer Kellerersatz-Raum im Dachgeschoss + Wasch- und Trockenkeller mit eigenen Stromanschlüssen + Fahrradkeller + Zwei Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage
3,57% inkl. MwSt. Die Provision beträgt 4,76 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar am Tage des rechtswirksamen Zustandekommens des beabsichtigten Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 19.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Furth-Mitte, Neuss (41462)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ihr neues Zuhause befindet sich in äußerst gepflegter Umgebung - in ruhiger Anliegerstraße - Nähe Neusser Stadtwald und der City von Neuss (Peter-Loer-Straße) !
Angenehmes und ruhiges Wohnen in zentraler Grünlage ist gewährleistet !
Weitere Informationen
Sonstiges
Zur Wohneinheit gehören ein großer Keller-Ersatzraum im Dachgeschoss mit eigenem Stromanschluss sowie zwei bequem vom Treppenhaus erreichbare Duplex-Tiefgaragenstellplätze (zusammen € 19.000,--) !
Der Waschkeller verfügt über eigene Waschmaschinen-/Trocknerplätze mit abschließbaren Stromversorgungen !
Fahrräder finden im separaten Fahrradraum Platz !
Treppenhausreinigung und Winterdienst sind in den Hausgeldvorauszahlungen enthalten, ebenso Warm-, Kaltwasser- und Heizungsverbrauch, die für diese Wohneinheit individuell abgelesen und berechnet werden !
Bitte gehen Sie davon aus, dass selbst eine ausführliche Objektbeschreibung eine Besichtigung dieser Immobilie / Kapitalanlage in keinem Fall ersetzen kann !
Für Fragen zum Objekt und Abstimmung eines Besichtigungstermins können nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer Berücksichtigung finden !
Unser Angebot ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten ! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers !
Sie erreichen uns täglich (gern auch am Wochenende und an Feiertagen) zwischen 10.oo und 20.oo Uhr!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf !
Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m²
