Charmantes Haus am Ölberg mit Traumausblick und Naturidylle
Am obersten Fuße des Ölbergs in Klosterneuburg liegt dieses einzigartige Anwesen, welches Natur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereint. Eingebettet in ein grünes Umfeld mit altem Baumbestand und angrenzendem Waldstück bietet es Ruhe, Privatsphäre und einen wunderschönen Fernblick.
Die Ursprünge des Hauses reichen rund 100 Jahre zurück: Aus einer kleinen Gartenhütte entwickelte sich ein charmantes Einfamilienhaus mit Charakter. 1996 wurde die Immobilie durch die Baugesellschaft Hazet umfassend revitalisiert, zuletzt erfolgten weitere Modernisierungen wie ein neues Badezimmer, hochwertige Holzparkettböden und ein ausgebautes Kellergeschoss mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Ein Kamin sorgt für wohlige Wärme, während das Obergeschoss mit weiterem Bad, Schlafmöglichkeit und Ausblick zusätzlichen Komfort bietet.
Die Wohnfläche beträgt ca. 66 m² - insgesamt ergibt sich eine Nutzfläche von etwa 176 m² exklusive Terrassen und Balkon. Architektonische Details wie Rundbögen, offene Übergänge und eine luftige Treppengestaltung schaffen ein warmes Wohngefühl.
Das Grundstück umfasst ca. 775 m² und bietet großzügigen Raum zur Entfaltung. Zusätzlich gehört ein straßenseitiger Bereich von rund 237 m² dazu, aktuell als Grün- bzw. Randstreifen genutzt und auch zum kurzfristigen Abstellen von Fahrzeugen geeignet. Im Falle eines Neubauprojekts ist dieser Bereich an die Gemeinde abzutreten, wodurch erst die Möglichkeit für eine neue Bebauung entsteht. Andernfalls bleibt das Generationenhaus in seiner aktuellen Form bestehen.
Ein besonderes Highlight ist die nahezu 100-jährige, unter Naturschutz stehende Linde, die gemeinsam mit den umliegenden Bäumen eine besondere Atmosphäre schafft.
Die großzügigen Terrassen laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Der bestehende Pool im Garten müsste revitalisiert werden. Mehrere Stellplätze direkt am Grundstück runden das Angebot ab. Dieses Anwesen vereint Charme mit Aussichtslage.
Merkmale
1.012 m² Grundstück
Kein Keller
Balkon
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
D
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
849000 €849.000 €
12.863,64 €/m²
Provision für Käufer
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Lage
Klosterneuburg (3400)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft befindet sich in besonders begehrter Lage am Ölberg in Klosterneuburg und besticht durch ihre idyllische Einbettung in eine sanfte Hügellandschaft. Umgeben von Wäldern und weitläufiger Natur eröffnet sich hier ein beeindruckender Ausblick ins Grüne, der zu jeder Jahreszeit seinen besonderen Reiz entfaltet. Die erhöhte Lage sorgt nicht nur für ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, sondern auch für eine außergewöhnliche Wohnqualität abseits des städtischen Trubels.
Trotz der naturnahen Umgebung ist die Infrastruktur sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Kindergarten Käferkreuzgasse, der sich nur wenige Minuten entfernt befindet und die Lage auch für Familien äußerst attraktiv macht.
Insgesamt vereint diese Wohnlage das Beste aus zwei Welten - naturnahes Wohnen mit traumhaftem Ausblick und gleichzeitig die Nähe zur Stadt Wien sowie zur hervorragenden Infrastruktur von Klosterneuburg.
Weitere Informationen
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Stichworte
Nutzfläche: 176,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niederösterreich
