OPEN HOUSE 19.02. Charmantes Einfamilienhaus - ruhig gelegen und mit groĂźem GrundstĂĽck in Neuberend
OPEN HOUSE 19.02. 14-15 Uhr! Kommen Sie gern vorbei und machen sich ganz unverbindlich einen Eindruck vor Ort!
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1968 überzeugt durch seine solide Fertigbauweise, einen sehr gepflegten Gesamteindruck und ein großzügiges, pflegeleicht angelegtes Grundstück von ca. 794 m². Mit etwas Liebe und zeitgemäßen Modernisierungen lässt sich hier ein wunderbares Zuhause für die nächsten Eigentümer schaffen.
Die Wohnfläche von ca. 81 m² verteilt sich auf drei Zimmer und wird durch zusätzliche Nutzflächen sinnvoll ergänzt. Im Erdgeschoss befinden sich ein WC, die Küche sowie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Bibliotheksbereich. Dieser offen gestaltete Raum bildet das Herzstück des Hauses und bietet Zugang zur Terrasse und in den Garten. Bei Bedarf ließe sich hier unkompliziert ein weiteres Zimmer abtrennen. Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie ein nachträglich ausgebautes Zimmer, das das Platzangebot um ca. 15 m² Nutzfläche erweitert - ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum.
Ein Vollkeller sorgt für praktische Abstell- und Nutzmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Tiefgarage, die bequemes und wettergeschütztes Parken ermöglicht.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die meisten Fenster des Hauses wurden bereits modernisiert, die Ölzentralheizung aus dem Jahr ca. 2003 arbeitet zuverlässig und darf ihren Dienst auch in den kommenden Jahren weiterhin erfüllen. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden, so dass das Haus beispielsweise für Home Office hervorragend geeignet ist.
Ein Haus mit Charakter, Potenzial und viel Raum zur individuellen Gestaltung - ideal für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
794 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieFertighaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
2.323,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
211.812 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
22.812 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuberend (24879)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Neuberend - einem charmanten Ort, der naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbindet. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die sich ideal für Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien eignet.
Die ländliche Atmosphäre sorgt für Entschleunigung und hohe Lebensqualität, während die Nähe zu Schleswig eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie den öffentlichen Nahverkehr bietet. Kindergärten und Freizeitangebote sind in der Umgebung vorhanden und bequem erreichbar.
Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten in der Natur lassen sich direkt vor der Haustür genießen. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der verkehrsgünstigen Lage in Richtung Schleswig und Flensburg.
Insgesamt bietet diese Wohnlage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit - ideal fĂĽr alle, die ein entspanntes Zuhause in angenehmer Umgebung suchen.
Lassen auch Sie sich vor Ort von der einmaligen Lage ĂĽberzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen
