Wohnung zum Kauf - Erstbezug

498000 €498.000 €

4.618 €/m²

4 Zimmer  •  107,8 m²  •  EG

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Kehler Straße 1, Bühl, Offenburg (77652)

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Für Ihren neuen Wohlfühlplatz entsteht ein Wohngebäude mit 14 Neubau-Eigentumswohnungen. Wählen Sie aus den Grundrissen Ihre Lieblings-Wohneinheit.
Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 2 - 4 großzügigen Zimmer, Wohnflächen von ca. 57 m² - 107 m². Besonders durchdachte Grundrisse und ein offenes Raumkonzept lassen verschiedene Lebensbereiche wie Wohnraum und Küche ineinanderfließen, bieten Ihnen durch überwiegend großflächige, teilweise bodentiefe Fenster, viel Licht und Raum für Ihre Wohnideen. Wählen Sie zwischen großen Terrassen mit Garten (Alleinnutzung) und ruhigen Balkonen für besonders schöne Freizeitstunden. Ein moderner Aufzug gewährleistet vom Untergeschoss eine barrierefreie Wohnsituation auf alle Etagen. Eine Tiefgarage, private Kellerräume runden dieses gut durchdachte Wohnkonzept ab.
Hier genießen Sie 'Wohlfühlzuhause' mit viel Komfort und Barrierefreiheit - von der Tiefgarage bis zu Ihrer Wohnung. Bezug - geplante Fertigstellung 1. Quartal 2028.


Sie möchten nähere Informationen zu dem Projekt oder einer bestimmten Wohnung erhalten? Gerne vereinbaren wir einen individuellen, unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen.

Kurzbeschreibung Wohnung 3:

Diese charmante Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Wohngebäudes mit ca. 107,83 m², aufgeteilt in 4 Räume. Der rd. 37 m² große Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und eine große Südwest ausgerichtete Terrasse mit Begehung zu Ihrem Garten mit ca. 200 m² eigenem Grundstück. Dies sind repräsentative und wohnliche Highlights in Ihrem neuen Zuhause.
In Ihrem Privatbereich mit drei Schlaf-/Arbeitsräumen und einem Tageslichtbad finden Sie Ruhe und Erholung. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum, in dem Sie die Wachmaschine integrieren können, runden das ideale Grundrisskonzept ab.

Steuervorteile für Kapitalanleger durch degressive Abschreibung (AfA)

Profitieren Sie von der degressiven Abschreibung (AfA) bei einem Neubau nach KfW-Effizienzstandard: In den ersten 6 Jahren können Sie jährlich 5 % der Herstellungskosten abschreiben und so Ihre Steuerlast deutlich reduzieren. Diese hohe Anfangsabschreibung maximiert Ihre Liquidität und steigert die Rentabilität Ihrer Investition.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten können und dass die Verarbeitung aufgrund Berücksichtigung der Datenschutzgrundverordnung etwas dauern kann.

Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen unsere Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Eigentümers und sind ohne Gewähr. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten. Sie dienen ausschließlich als Information und Nachweis für das beschriebene Objekt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.

Eingestellte Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht abgebildet und dienen nur zur räumlichen Orientierung. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg