Frisch renovierte Erdgeschosswohnung mit Terrasse - sofort bezugsfrei und vielseitig nutzbar
Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Stegaurach bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrparteienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten aus dem Baujahr 1996 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m². Der gut durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Aktuell wird die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich nach Abschluss der Arbeiten in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Sämtliche Wand- und Deckenflächen werden neu gestaltet, zudem werden neue Laminatböden verlegt, wodurch ein zeitgemäßes Wohnambiente entsteht.
Auf den Einbau einer Küche wurde bewusst verzichtet. Dies eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Küchengestaltung vollständig nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen umzusetzen. Auch am Gebäude wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen: Die Fassade wurde im Jahr 2025 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Kombination aus Gasheizung und Wärmepumpe, welche 2024 installiert wurde. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist bereits freigestellt und wird derzeit modernisiert. Nach Abschluss der Renovierungsarbeiten, präsentiert sich die Einheit in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand. Einer kurzfristigen Eigennutzung oder Neuvermietung steht somit nichts im Wege.
Merkmale
offene Küche
Außen-Stellplatz
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1996
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
3.136,99 €/m²
Provision für Käufer
siehe Sonstiges
Geschätzte Gesamtkosten
249.770 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
20.770 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.015 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stegaurach (96135)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohneinheit liegt in ruhiger Lage von Stegaurach, im Bereich rund um die Kreuzweiher. Die Umgebung ist geprägt von kleinen Wohnanlagen und wenig Durchgangsverkehr – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Stadt Bamberg liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur, kulturelle Angebote sowie zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten. Die naturnahe Lage lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein, während gleichzeitig eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gegeben ist. Eine Kombination aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und Nähe zur Stadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
