Wohnung zum Kauf

375000 €375.000 €

3.827 €/m²

3 Zimmer  •  98 m²  •  2. Geschoss

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Heufeld, Bruckmühl (83052)

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In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bruckmühl-Heufeld präsentiert sich diese charmante und durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung als echtes Wohlfühl-Zuhause mit besonderem Flair.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten - ein angenehmes, privates Wohnumfeld ist somit garantiert. Der gut konzipierte Grundriss überzeugt mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich mit viel Tageslicht, einer geräumigen Wohnküche sowie einem komfortablen Badezimmer.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone: Einer ist nach Osten, der andere nach Süden ausgerichtet. Der großzügige Süd-Wohnbalkon verfügt zudem über eine Überdachung und bietet dadurch auch bei wechselhafter Witterung einen geschützten Außenbereich. So genießen Sie sonnige Stunden vom Morgen bis in den Nachmittag - begleitet von ein wenig Bergblick.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage direkt auf dem Grundstück. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung - ideal für entspannte Stunden im Grünen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen ca. 20 m² großen, hochwertig ausgebauten Kellerraum mit Fenster, der durch seine Größe und Belichtung nahezu Hobbyraum-Charakter besitzt. Ein zusätzlicher Dachspeicher innerhalb der Wohnung bietet weitere praktische Stauraummöglichkeiten.

Derzeit ist die Wohnung vermietet, wird jedoch voraussichtlich zum Sommer 2026 bezugsfrei, da sich die aktuellen Mieter räumlich verändern möchten. Somit eignet sich die Immobilie sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage mit Perspektive.

Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur. Dank des nahegelegenen Bahnhofs besteht eine optimale Anbindung - sowohl mit dem Pkw als auch mit der Bahn.

Bitte beachten Sie zudem unsere ergänzenden Hinweise unter "Sonstiges".

Provisionshinweis 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, Käuferprovision zzgl. MwSt.
Die genannte Käuferprovision (Außen-Courtage) ist mit Unterschrift der notariellen Kaufvertrages fällig und verdient. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges bitte beachten Sie:

. Der farbige Grundriss in diesem Exposé ist nicht maßstabsgetreu - in unserem Exposé Download-Bereich finden Sie den bemaßten Eingabeplan.
. Die im Exposé angegeben Gesamtwohnfläche beinhaltet anteilige Flächen an den beiden Balkonen
. Zur besseren Visualisierung des Potenzials wurden ausgewählte Außenaufnahmen dezent digital optimiert - auch aus Rücksichtnahme zu den aktuellen Mietern.

- Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit Euro 364,40,00 zzgl. Euro 98,60 Rücklagenbildung. (gesamt Euro 463,00)
 

Wir betreuen dieses Objekt im Alleinauftrag für den Verkäufer. Aus Rücksichtnahme zu den Mietern und den Nachbarn möchten wir Sie bitten, von direkten Kontaktaufnahmen oder alleinigen Grundstücksbegehungen Abstand zu nehmen und Termine ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Unser Büro erreichen Sie Montag bis Samstag unter Tel. 08034- 6079888. Vielen Dank für Ihr Verständnis.  
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Rechtshinweis:
Die im Exposé ausgewiesene Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Sämtliche in diesem Exposé genannten Daten und Angaben zuzüglich Preisen, Angaben zu Flächen und Berechnungen sowie Art und Maß der baulichen Nutzung, basieren ausschließlich auf uns erteilten Informationen von Eigentümern und wurden von uns nicht überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns erteilten Angaben können wir deshalb nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden bzw. den Interessenten, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Wohnflächenangaben im Exposé sind ca. Angaben und beinhalten teilweise anteilige Flächen an Balkonen oder Terrassen. Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Garage vorhanden, Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 4