3,5 Zimmer • 111 m² • 3 Geschosse • frei ab sofort
Maisonette zum Kauf
950000 €950.000 €
8.018 €/m²
3,5 Zimmer • 111 m² • 3 Geschosse • frei ab sofort
Luxus Wohnung mit Meerblick zur Ferienvermietung oder Eigennutz - voll möbliert
Einfach Stressless...erholen direkt im Jachthafen Heiligenhafen und entspannt aufs Wasser schauen!
Die exklusive Maisonette-Ferienwohnung erstreckt sich auf zwei Ebenen mit ca. 111 m² über das 1. OG und Staffelgeschoss, mittels einer innenliegenden Treppe. Der moderne und großzügige Wohnbereich mit besonderer Einrichtungslinie bietet Ihnen einen fantastischen Panoramablick über den Jachthafen und die Ostsee. Näher am Wasser kann man nicht Urlaub machen!
Bis zu 6 Personen (4+2 Pers) finden hier ausreichend Raum um entspannt auf der großen Couch die Seele baumeln und den Blick in die Ferne schweifen zu lassen. Zwei Schlafzimmer (1x mit TV) mit modernen Doppelboxspringbetten im Staffelgeschoss, sowie die komfortable Schlafcouch (180x200 Liegefläche /+2 Pers) im Wohnbereich sorgen für die nächtliche Erholung. Ein wandelbarer Funktionssessel in der Galerie kann ebenfalls zum Relaxen genutzt werden, oder als Leseecke.
Die hervorragende Entertainment Ausstattung mit großem Smart-TV (mit Streamingmöglichkeit), WLAN und Repeater, Bluetooth-Radio, Spielesammlung und Literatur lässt auch in Punkto Unterhaltung keine Wünsche offen und bietet hier jede Menge Komfort.
Der Essbereich direkt neben der offenen und voll ausgestatteten Küche steht zur kulinarischen Entfaltung bereit. Ob Nespresso Kapselmaschine, integriertes Abzugsfeld oder andere Küchengeräte, einfach stressless. Auch hier an der Küche finden Sie einen Minitresen mit Sitzgelegenheiten für die Gesellschaft. Dabei müssen Sie auf Ausblick nicht verzichten. Das Abendessen ist damit unvergesslich!
Das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Wanne, Handtuchwärmer und Jachthafenblick bietet entsprechende Annehmlichkeiten. Entspannen geht hier wie von allein! Zum Komfort gehört zudem ein separates Gäste-WC und eine Waschmaschine. Auch Flur und die Garderobe beeindrucken.
Ein weiteres Highlight sind die zwei möblierten Dachterrassen. Relaxen Sie auf der Südterrasse nicht nur in der Sonne am Tag, sondern auch in den Abendstunden entspannt auf der Nordterrasse bei einem schönen Glas Wein und dem Sonnenuntergang über der Ostsee. Einfach traumhaft!
Für sportlich Aktive ist auch ein Crosstrainer in der Unterkunft und zum späteren Entspannen eine Infrarot Sauna.
Der Strand ist nur gute 450 m entfernt! Die Maisonette-Ferienwohnung erreichen Sie bequem von Ihrem Pkw-Stellplatz direkt am Gebäude über einen Treppenaufgang.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 3 Geschosse
Einbauküche, offene Küche
Außen-Stellplatz
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
2 Terrassen
DSL-Anschluss
Meerblick
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Letzte Modernisierung2026
Zustand der Immobilieneuwertig
Heizungsartindividuell: Fußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
950000 €950.000 €
8.018 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.059.250 €1
Kaufpreis
950.000 €
Kaufnebenkosten
109.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
61.750 €
Provision für Käufer (3%)
28.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Jachthafen 3, Heiligenhafen (23774)
Die Immobilie befindet sich in absolut begehrter Lage direkt am Yachthafen von Heiligenhafen – einem der attraktivsten Küstenorte an der Ostsee. Die Stadt liegt auf der Halbinsel Wagrien und verbindet maritimes Flair mit moderner Infrastruktur sowie hoher Lebensqualität.
Die Adresse Am Jachthafen 3a zeichnet sich durch ihre einzigartige Kombination aus Ruhe, Wasserlage und gleichzeitig unmittelbarer Nähe zum Zentrum aus. Der Yachthafen gehört zu den schönsten Anlagen an der Ostseeküste und bietet mit rund 1.000 Liegeplätzen sowie einer hervorragenden Infrastruktur ein exklusives maritimes Umfeld.
Nur wenige Schritte trennen Sie von der Hafenpromenade mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen. Hier genießen Sie das lebendige Treiben am Wasser ebenso wie entspannte Spaziergänge entlang der modernen Promenaden am Binnensee und Richtung Ostseestrand. Die Nähe zur Altstadt ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Ostsee: Der feinsandige Strand, die Seebrücke sowie das Naturschutzgebiet Graswarder sind schnell erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wassersport, Segeln, Radfahren oder einfach nur Entspannen – hier verbinden sich Urlaub und Alltag auf ideale Weise.
Trotz der ruhigen, exklusiven Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Die nahegelegene Fehmarnsundbrücke sowie die Anbindung an die A1 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Zweitwohnsitze besonders attraktiv.
