Einfamilienhaus zum Kauf

185000 €185.000 €

1.796 €/m²

4 Zimmer  •  103 m²  •  460 m² Grundstück

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Marienberg, Übach-Palenberg / Marienberg (52531)

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Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit gemeinschaftlich nutzbarem Garten bietet ein vielseitiges Wohnkonzept für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnlage von Übach-Palenberg und überzeugt durch ihre solide Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung sowie eine gute Infrastruktur.

Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzlich mit einer separaten Toilette ausgestattet ist - ideal als Hobbybereich, Homeoffice oder zusätzliche Wohnfläche und ist komplett unterkellert.

Jede Wohneinheit ist funktional geschnitten und bietet helle, großzügige Räume. Der gemeinschaftlich genutzte Garten lädt zum Verweilen und Spielen ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Eine Garage gehört zum Objekt, zudem stehen öffentliche Parkflächen direkt vor dem Haus zur Verfügung - bequem für Bewohner und Gäste.

Durch eine Kunststoffeingangstüre mit Glaselement gelangen Sie in das Treppenhaus mit Zugang in die Erd- und Obergeschosswohnung mit Nebenfläche im Dachgeschoss, sowie das Kellergeschoss.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Dielenbereich, ein Bad mit Badewanne, Toilette und Waschtisch, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Ober- und Dachgeschosswohnung mit Diele, Küche, Bad mit Badewanne, Toilette und Waschtisch, Schlaf- und Wohnzimmer. Vom Flurbereich aus führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss, mit weiterer großzügiger Fläche zur individuellen Nutzung, einer separaten Toilette und einem Einbauschrank, sowie weitere Abstellfläche in den Schrägen.

Die Wohnungen werden jeweils mit einem Ölofen in der Diele beheizt. Im Kellergeschoss befinden sich zwei separate Heizöltanks mit Zuleitung zu den beiden Ölöfen, sowie ein Wasch- und Trockenraum und je ein Kellerraum für jede Wohneinheit. Eine Kelleraußentreppe führt in den gemeinschaftlich genutzten Gartenbereich.

Der großzügige Gartenbereich ist komplett mit Zaunelementen umfriedet und besteht aus einer großen Rasenfläche mit Randbepflanzung und Gartenhaus für Gartengeräte- und Möbel. Rechts vom Haus ist der Garten über ein einflügeliges Tor mit Stabgitterzaun und Sichtschutzstreifen zu erreichen.

Zum Haus gehört eine Garage, weitere öffentliche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet (Kündigungsfrist bei einer Eigenbedarfskündigung beträgt 6 Monate), das Ober- und Dachgeschoss und die Garage sind leerstehend und ab sofort frei Verfügbar.

Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Sonstiges Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen