Wohnung zum Kauf - Erstbezug

187462 €187.462 €

3.431 €/m²

2 Zimmer  •  54,6 m²

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Kübelberg, Schönenberg-Kübelberg (66901)

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ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A+
- erstellt am: 05.09.2025
- gültig bis: 05.09.2035
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 8,8 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Baujahr: 2026

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Die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet von Schönenberg-Kübelberg, unweit von Ramstein. Die Wohneinheit verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche, wurde im Jahr 2026 fertiggestellt und steht zum Erstbezug bereit. Die Anlagetechnik stammt aus dem Jahr 2025 und ist der letzte Stand der Technik.

Die Wohnanlage umfasst insgesamt sechs Wohnungen, die sowohl separat als auch gemeinsam im Paket erworben werden können. Das Gebäude wurde als KfW-40-Effizienzhaus errichtet und verfügt über einen zentralen, gemeinschaftlich genutzten Technikraum. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Für jede Wohneinheit sind eigene Wärmezähler vorhanden, sodass die Abrechnung verbrauchsabhängig erfolgt.

Das Objekt erreicht die Energieeffizienzklasse A+ bei einem Energiebedarf von ca. 8,8 kWh/m²a. Dadurch entstehen bei einer Wohnfläche von rund 55 m² voraussichtlich niedrige jährliche Energiekosten von etwa 250 €. Eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp (o. Speicher) unterstützt den Betrieb der Wärmepumpe im Direktverbrauch, sodass die monatlichen Heizkosten je Wohnung erfahrungsgemäß bei weniger als 20 € € liegen können.

Ein leistungsstarker Internetanschluss mit bis zu 320 Mbit/s ist bereits verfügbar. Der Ausbau des Glasfaseranschlusses bis ins Gebäude ist bereits durchgeführt - es fehlt noch der Straßenanschluß, der in den nächsten 6 Monaten kommen wird. Die Gesamtanlage ist seniorengerecht geplant und bietet entsprechend komfortable Zugänge und Nutzungsbedingungen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen kleinen Flur. Auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer. Folgt man dem Flur weiter, öffnet sich der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Von hier aus besteht Zugang zu einer ca. 18 m² großen Loggia mit Südostausrichtung.

Direkt vom Wohn- und Essbereich aus erreichen Sie zudem einen kleinen Abstellraum. Daneben liegt das Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC und einem Hygienebereich mit Waschbecken.

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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Von Schlapp Immobilien - aktuelle Immobilienangebote - https://www.schlapp-immobilien.de/aktuelle-immobilien Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: Internet mit 320000 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, Distanz zur Autobahn: 5.00000, Distanz zum Bus: 0.20000, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.00000, Distanz zum Flughafen: 40.00000, Distanz zur Gesamtschule: 0.80000, Distanz zur Grundschule: 0.20000, Distanz zum Gymnasium: 10.00000, Distanz zum Kindergarten: 0.20000, Distanz zu U-/S-Bahn: 10.00000, Distanz vom Zentrum: 0.20000, Distanz zu Naherholung: 2.00000, Distanz zu Sportanlagen: 0.70000, Distanz zum Wandergebiet: 1.50000 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen