3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & PKW-Stellplatz im Zentrum von Lahr - für den Käufer provisionsfrei!
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Lahr und bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept. Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten und einem Ladengeschäft im Erdgeschoss.
Die Wohnung wird bereits seit Fertigstellung des Gebäudes als Psychologische Praxis genutzt. Selbstverständlich erfolgt der Verkauf als klassische Eigentumswohnung, da sie auch als Wohnung im Grundbuch eingetragen ist. Bei einer zukünftigen Nutzung zu Wohnzwecken bedarf es daher keiner Nutzungsänderung über die Baubehörde.
Die Wohnung ist seit über 30 Jahren zuverlässig an einen Psychologen als Praxis vermietet, der das Mietverhältnis gerne noch für weitere vier Jahre fortführen möchte bis zu seinem Ruhestand. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine sichere und langfristige Vermietung legen.
Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit. Der nach Westen ausgerichtete Balkon (Loggia) lädt besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen ein. Er ist überdacht und somit auch optimal zu nutzen.
Das ursprünglich separate Schlaf- und Kinderzimmer wurde zusammengelegt und bietet aktuell ein großzügiges Raumgefühl. Dank vorhandener zwei Türen kann die ursprüngliche Aufteilung durch eine einfache Leichtbauwand hergestellt werden.
Merkmale
Keller
Balkon
Carport
Kabelanschluss
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss, der sowohl den Ansprüchen von Mietern, Kapitalanlegern als auch Eigennutzern gerecht wird. Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer, das sich in einem nahezu neuwertigen Zustand präsentiert, da die Räume schon von Beginn an als Praxis genutzt wurden und entsprechend kaum Gebrauchsspuren aufweisen. Es verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und bietet damit einen hohen Wohnkomfort. Ein separates WC ergänzt die sanitäre Ausstattung sinnvoll. Die Küche, das Badezimmer, das WC sowie der Balkon sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. In den übrigen Räumen wurde Teppichboden verlegt. Dieser sollte im Zuge eines zukünftigen Nutzerwechsels durch einen neuen Bodenbelag ersetzt werden, wodurch sich individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein eigener überdachter PKW-Stellplatz sowie ein separater Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das Gesamtangebot ab. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
2.321,43 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
215.611 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
20.611 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lahr (77933)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Durch die zentrale Lage wohnen Sie mitten in der Stadt und können nahezu alle täglichen Erledigungen bequem zu Fuß durchführen.
Lahr/Schwarzwald - die Stadt zwischen Schwarzwald und Reben - bietet ein vielseitiges und attraktives Umfeld und liegt in einer der schönsten Regionen Baden-Württembergs. Eingebettet in die Rheinebene zwischen Weinbergen und Schwarzwald profitiert die Stadt von einer reizvollen Landschaft sowie einem angenehmen Klima. Das milde Klima und die fruchtbaren Böden haben die Region Baden überregional für ihre große Auswahl an regionalen Produkten bekannt gemacht. Durch die Landesgartenschau 2018 hat die Stadt zusätzlich an Attraktivität gewonnen und sich nachhaltig weiterentwickelt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Immobilienangebot ist für den Käufer provisionsfrei.
...und falls Sie es noch nicht wissen: Wir sind das erste Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das nach der DIN EN 15733 zertifiziert ist.
Des Weiteren gehören wir auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin FOCUS als einziges Immobilienbüro in Lahr und Umgebung zu den Top-Maklern in Deutschland.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen
