Wohnung zum Kauf 259.000 € 2 Zimmer 38,8 m² 1. Geschoss Grömitz 23743

Wohnung zum Kauf
259000 €
6.668 €/m²
2 Zimmer • 38,8 m² • 1. Geschoss

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in 1a Lage!

Die Wohnung befindet sich im Haus Solymar und liegt in zentraler Lage des beliebten Ostseebads Grömitz.

Die gepflegte Anlage überzeugt durch ihre zentrale Lage - Strand, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch der Yachthafen, die Seebrücke und die Promenade mit ihren Boutiquen und Eis-Cafés sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Merkmale

1. Geschoss
Balkon

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist über das Treppenhaus erreichbar. Nach dem Betreten gelangen Sie in einen funktional geschnittenen Flur mit Platz für eine Garderobe.

Rechterhand liegt die kompakte und voll funktionsfähige Küche, ausgestattet mit Kühlschrank, Backofen und Herd. Ober-und Unterschränke sorgen für ausreichenden Stauraum.
Eine mögliche Gestaltungsoption besteht darin, den Küchenbereich zum Wohnraum hin zu öffnen und so einen offenen, großzügigen und kommunikativen Wohnbereich zu schaffen.

Vom Flur aus erreichen Sie das quadratische und gut geschnittene Wohnzimmer mit Zugang zum kleinen Balkon. Der Balkon ist mit einer Seitenmarkise als Sicht- und Windschutz sowie einer zusätzlichen Markise für optimalen Sonnenschutz ausgestattet.
Das direkt an das Wohnzimmer angrenzende Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, eine Kommode und einen geräumigen Kleiderschrank; ein Außenrollladen ermöglicht eine zuverlässige Verdunkelung.

Über einen kleinen, praktischen Zwischenflur mit integriertem Einbauschrank gelangen Sie in das hell und zeitlos weiß geflieste Badezimmer. Dieses ist mit einer platzsparenden Eckdusche ausgestattet und funktional gestaltet.

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

259000 €

6.668,38 €/m²

Hausgeld

189 €

Provision für Käufer

3,5 %

Geschätzte Gesamtkosten

290.080 €1

Kaufpreis

259.000 €

Kaufnebenkosten

31.080 €

Notarkosten (1,5%)

3.885 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.835 €

Provision für Käufer (3,5%)

9.065 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Grömitz (23743)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

GRÖMITZ - Ostseebad der Sonnenseite

Das wunderschöne Grömitz ist bereits seit 1813 Seebad und damit eines der ältesten an der Ostsee. Die Entwicklung innerhalb der letzten Jahre erfolgte rasant, wen wundert es da, dass der Ort mit Timmendorfer Strand oder Sylt in einem Atemzug genannt wird. An der Bundesstraße 501 gelegen ist der Ort von der Autobahn aus hervorragend zu erreichen, liegt nur eine Stunde von Hamburg und eine halbe Stunde von Lübeck entfernt.

Grömitz selbst wird nie langweilig (gleich für welches Alter), dafür sorgen allein schon die zahlreichen Veranstaltungen im Ort selbst, aber auch weitere Ziele von Travemünde bis Fehmarn erreichen Sie künftig schnell von Ihrem neuen Zuhause aus. In Grömitz können Sie von Ihrem neuen Wohnsitz aus eigentlich alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen, wichtige Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich immer in unmittelbarer Nähe.

Auch sportliche Aktivitäten sind in Grömitz überhaupt kein Problem. In der Nähe liegt eine gepflegte 18-Loch-Golfanlage (ca. 10 Minuten entfernt), so auch der Grömitzer Zoo. Socceranlage, Kletterpark, Grömitzer Welle, Minigolf-Anlage, vieles mehr.

Kilometerweit (ca. 8 km) durch den feinen Sandstrand vor der atemberaubend schönen Kulisse der Lübecker Bucht zu wandern lässt Sie den hektischen Alltag schnell vergessen - ebenso die romantisch anmutende Steilküste direkt am Yachthafen, der mit rund 900 Liegeplätzen aufwarten kann. Die Promenade selbst überzeugt auf einer Länge von ca. 3,5 km mit einem hervorragenden Pflegezustand, vielfältigem Shopping-Angebot für jeden Geldbeutel und zahlreichen gastronomischen Betrieben für jeden Geschmack. Am Ende der längsten Seebrücke in Schleswig-Holstein (398 Meter lang) befindet sich die Tauchgondel, mit der Sie die Unterwasserwelt der Ostsee erleben können.

Um einen detaillierten Eindruck von dieser Immobilie zu gewinnen, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung eignet sich ideal als gepflegter Zweitwohnsitz für Eigennutzer, die eine Ferienimmobilie mit zwei Zimmern und Entwicklungspotenzial suchen.

Stellplätze sind am Objekt vorhanden, jedoch ohne feste Zuordnung zu den einzelnen Einheiten.

Da die Wohnung ausschließlich von den Eigentümern selbst genutzt wurde und es sich um eine reine Nichtraucherwohnung handelt, befindet sie sich in einem sehr guten Zustand. Stichworte Grundstücksfläche: 2.550,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

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Über den Anbieter

Ahrens Immobilien

Seestr. 22-28, 23743 Grömitz

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 263SAD69W2XW

Referenznummer: AI-0095-1