In ruhiger Lage, in einem schönen und modernen Mehrfamilienhaus befindet sich diese überaus großzügige sanierte 2,5-Zimmerwohnung.
Die Wohnfläche von ca. 78,45 m² bietet ausreichend Platz für Paare oder eine kleine Familie. Die Wohnung besticht insbesondere durch den großzügige und offenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich, welcher mit großen Fenstern ausgestattet ist und bietet eine helle und freundliche Atmosphäre.
Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet genügend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und einen Arbeitsplatz.
Das Haus wurde 1997 kernsaniert. (Dach, Fenster, Wasser- und Elektroleitungen etc.) Die Erdwärmepumpe (Energieeffizienzklasse A) wurde 2012 erneuert.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Für Ihre Fahrzeuge stehen vor dem Haus Stellplätze zur Verfügung (zzgl. 10.000 €).
Die Wohnung wurde in 2025/2026 frisch saniert und kann zeitnah bezogen werden. Die Lage ist ideal für Naturliebhaber, da sich in unmittelbarer Nähe viele Grünflächen sowie die Elz befinden. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahn A5 (Karlsruhe-Basel) ist in 3 Minuten zu erreichen.
Merkmale
Bezug: Herbst 2025
Souterrain, 1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Die wichtigsten Punkte auf einen Blick:
- 2,5 Zimmerwohnung - Souterrain - ca. 78,45 m² Wohnfläche - Badezimmer mit Dusche, Fenster, Waschmaschinenanschluss - Fliesen Nassbereich: 60x60 cm - Boden Wohnbereich: Vinyl - Fahrradabstellplätze - Keller
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1907
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
4.206,50 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
320 €320 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
364.881 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
34.881 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Teningen (79331)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Teningen ist eine Gemeinde im Landkreis Emmendingen. Teningen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die sowohl den Alltag der Einwohner als auch die Bedürfnisse von Unternehmen abdeckt.
Teningen ist über die Bundesstraße 3 (B3) gut erreichbar, die die Region mit Freiburg im Süden und Offenburg im Norden verbindet. Die Autobahn A5 (Karlsruhe-Basel) ist ebenfalls in der Nähe (Anschlussstelle Riegel).
Der Bahnhof Teningen-Mundingen bietet Verbindungen zur Rheintalbahn, die eine wichtige Strecke für den Personenverkehr darstellt. Regionale Buslinien verbinden Teningen mit umliegenden Gemeinden wie Emmendingen, Riegel und Freiamt.
Es stehen mehrere Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen, Haupt- und Realschulen in Teningen und den Ortsteilen zur Verfügung. Gymnasien befinden sich in der nahegelegenen Stadt Emmendingen.
Allgemeinmediziner, Fachärzte und Zahnärzte sind in Teningen ansässig. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Emmendingen. Mehrere Seniorenheime und ambulante Pflegedienste stehen zur Verfügung. Apotheken sind zentral in der Gemeinde gelegen.
In Teningen gibt es zahlreiche Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte. Wochenmärkte bieten regionale und frische Produkte.
Es gibt mehrere Sportplätze, Tennisanlagen und eine moderne Mehrzweckhalle. Das Freibad Teningen ist im Sommer ein beliebter Treffpunkt. Bibliotheken, kulturelle Vereine und Veranstaltungen wie Dorffeste und Konzerte bereichern das Gemeindeleben. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die Umgebung, insbesondere Richtung Schwarzwald und Kaiserstuhl.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit basierend auf dem Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2025
