Wohnung zum Kauf
154000 €
1.843 €/m²
2 Zimmer • 83,6 m² • EG • frei ab 01.07.2026

2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garage und kurzem Zugang zur Wohnung

Kaufpreis Wohnung: 154.000 € zzgl. 5.000 € für den Garagenstellplatz - Gesamtkaufpreis: 159.000 €

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten sowie einer Büroeinheit.

Ein besonderes Merkmal ist die kurze Verbindung von der Garage zur Wohnung: Die Einheit verfügt über eine unmittelbar angeschlossene Garage mit elektrischem Tor. Von dort gelangen Sie über eine separate Tür trockenen Fußes direkt in den Wohnbereich. Alternativ erfolgt der Zugang über den gepflegten Hausflur mit nur wenigen Schritten bis zur Wohnungseingangstür.

Die Wohnung wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung ca. im Jahr 2017 modernisiert. Das Gebäude ist in massiver Ziegelbauweise mit ca. 60 cm starken Dämmziegeln errichtet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2016 inklusive Regelung, Wärmefühler, Pufferspeicher und Warmwasserboiler. In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung installiert.

Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung stammen aus dem Jahr 2010. Im gesamten Gebäude sind Rollläden sowie eine Sprechanlage vorhanden.

In den Wohnräumen ist ein hochwertiger Echtholzparkettboden verlegt, der ein angenehmes Wohnambiente unterstreicht.

Das Badezimmer verfügt über eine Echtglas-Duschkabine mit Regendusche, einen Handtuchwärmer sowie einen Waschmaschinenanschluss. Von hier aus ist zudem eine kleine Terrasse erreichbar. Die vorhandenen Badmöbel können bei Bedarf abgelöst werden.

Eine Besonderheit stellt die im Grundriss abweichende Nutzung dar: Die ursprünglich vorgesehene Abstellkammer wurde zu einer Ankleide umgestaltet und ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich.

Die zentral in der Wohnung gelegene Einbauküche mit Tageslichtbeleuchtung ist im Kaufpreis enthalten.

Die sanitäre Installation erfolgt gemäß DIN-Norm ab dem bauseitigen Wasserzähler.

Diese Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie die direkte Garagenanbindung.

Merkmale

frei ab 01.07.2026
Erdgeschoss
Einbauküche
Garage
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro, Gas

Preisdetails

Kaufpreis

154000 €

1.842,77 €/m²

Preis pro Stellplatz

5000 €

Hausgeld

300 €

Provision für Käufer

Provision für Käufer 3 % zzgl. ges. MwSt. (=3,57 %)

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 5.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

167.090 €1

Kaufpreis

154.000 €

Kaufnebenkosten

13.090 €

Notarkosten (1,5%)

2.310 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

5.390 €

Provision für Käufer (3%)

4.620 €

Grundbucheintrag (0,5%)

770 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hengersberg (94491)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und überwiegend ruhigen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Gastronomie sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Ortskern ist schnell zugänglich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.

Hengersberg liegt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf und bietet eine gute Anbindung an die Bundesautobahn A3. Die Kreisstadt Deggendorf ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und fungiert als regionales Zentrum mit umfassender Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bildungs- und Freizeitangeboten. Die Region zeichnet sich durch ihre Nähe zum Bayerischen Wald sowie zur Donau aus und bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigungstermine
werden gerne telefonisch oder per E-Mail vereinbart. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre Telefonnummer an.

Weitere Informationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie mir dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

Die Grundlage unserer Dienstleistung bilden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Der hier angegebene Kaufpreis entspricht dem aktuellen Angebotspreis. Wir möchten darauf hinweisen, dass dieser Preis je nach Marktlage sinken oder bei hoher Nachfrage nach ähnlichen Objekten steigen kann. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und vom Käufer zu zahlen.

Sämtliche Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Immobilienmakler sind gemäß dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität ihres Vertragspartners zu überprüfen. Das bedeutet, dass sie den Personalausweis von Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, einsehen und die entsprechenden Daten erfassen. Daher bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2017