Wohnung zum Kauf
650000 €
4.643 €/m²
4,5 Zimmer • 140 m² • EG

Einmalige Chance: 4,5-Zimmer-Wohnung mit großzügigem 500 m² Gartenparadies.

So eine Gelegenheit gibt es nur einmal - In ruhiger Lage, in einem schönen modernen Mehrfamilienhaus mit Geschichte, erwartet Sie diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung - saniert, mit 3 m hohen Decken und einem privaten Garten von ca. 500 m², den man in dieser Form nur selten findet.

Die ca. 140 m² Wohnfläche bieten reichlich Platz für Familie und Alltag. Besonders schön: der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großen Fenstern und direktem Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Drei Schlaf- und Kinderzimmer, ein modernes Tageslichtbadezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer runden die Wohnung ab.

Das Haus, eine ehemalige Zigarrenfabrik, wurde 1997 kernsaniert, inklusive Dach, Fenster sowie Wasser- und Elektroleitungen. Die Heizung ist eine Erdwärmepumpe (Energieeffizienzklasse A) aus dem Jahr 2012. Die Wohnung selbst wurde gerade frisch saniert und ist zeitnah bezugsfertig als Erstbezug nach Sanierung.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie zwei Stellplätze vor dem Haus (zzgl. 15.000 €). Die Lage ist ideal für alle, die Natur und gute Anbindung schätzen. Grünflächen und die Elz sind fußläufig erreichbar, Einkauf, Schulen und ÖPNV in wenigen Minuten, die A5 (Karlsruhe-Basel) in 3 Minuten.

Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail Adresse & Telefonnummer) bearbeiten.

Merkmale

Bezug: Frühling 2026
Erdgeschoss
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1907
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

650000 €

4.642,86 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Hausgeld

563 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze, Kaufpreis je: 15.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

718.705 €1

Kaufpreis

650.000 €

Kaufnebenkosten

68.705 €

Notarkosten (1,5%)

9.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

32.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.205 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Teningen (79331)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Teningen ist eine Gemeinde im Landkreis Emmendingen. Teningen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die sowohl den Alltag der Einwohner als auch die Bedürfnisse von Unternehmen abdeckt.

Teningen ist über die Bundesstraße 3 (B3) gut erreichbar, die die Region mit Freiburg im Süden und Offenburg im Norden verbindet. Die Autobahn A5 (Karlsruhe-Basel) ist ebenfalls in der Nähe (Anschlussstelle Riegel).

Der Bahnhof Teningen-Mundingen bietet Verbindungen zur Rheintalbahn, die eine wichtige Strecke für den Personenverkehr darstellt. Regionale Buslinien verbinden Teningen mit umliegenden Gemeinden wie Emmendingen, Riegel und Freiamt.

Es stehen mehrere Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen, Haupt- und Realschulen in Teningen und den Ortsteilen zur Verfügung. Gymnasien befinden sich in der nahegelegenen Stadt Emmendingen.

Allgemeinmediziner, Fachärzte und Zahnärzte sind in Teningen ansässig. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Emmendingen. Mehrere Seniorenheime und ambulante Pflegedienste stehen zur Verfügung. Apotheken sind zentral in der Gemeinde gelegen.

In Teningen gibt es zahlreiche Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte. Wochenmärkte bieten regionale und frische Produkte.

Es gibt mehrere Sportplätze, Tennisanlagen und eine moderne Mehrzweckhalle. Das Freibad Teningen ist im Sommer ein beliebter Treffpunkt. Bibliotheken, kulturelle Vereine und Veranstaltungen wie Dorffeste und Konzerte bereichern das Gemeindeleben. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die Umgebung, insbesondere Richtung Schwarzwald und Kaiserstuhl.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis
Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit basierend auf dem Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Über den Anbieter

Loudin Immobilien GmbH

Ingeborg-Krummer-Schroth-Straße 18, 79106 Freiburg

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Herr Mansur LoudinDein Kontakt

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Online-ID: 25UYMX1VDFMI

Referenznummer: LI_TE-11

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