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115.000 €
4 Zimmer  •  100 m²  •  1. Geschoss
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Wohnung zum Kauf
115000 €
1.150 €/m²
4 Zimmer  •  100 m²  •  1. Geschoss

Verkauf einer 2-Zimmer-Wohnung mit laufendem Mietvertrag!

Zum Verkauf steht eine vermietete 4-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage in Clausthal-Zellerfeld. Das Objekt gehört zu einem Gebäudeensemble, bestehend aus zwei Wohnhäuser mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Der auf einem 1.369 m² großen Grundstück befindliche Gebäudekomplex stammt aus dem Jahr 1963.

Die vermietete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes. Im vergangenen Jahr wurde eine umfangreiche Renovierung durchgeführt, sodass die Einheit heute durch eine moderne Gestaltung besticht. In der gesamten Wohnung wurde Laminatboden verlegt, welcher der Wohnung einen warmen und zugleich modernen Charme verleiht. Von dem großzügigen Wohnzimmer gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit Süd-Ausrichtung. Das gemütliche Schlafzimmer ist ruhig nach hinten ausgerichtet. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche und erscheint mit anthrazitfarbenen Betonoptikfliesen in einer modernen Gestaltung. Der Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss zugeordnet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den großflächigen Gemeinschaftsgarten in idyllischer Lage.

Merkmale

  • vermietet
  • 1. Geschoss
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Balkon
  • Garten
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Drei Schlafzimmer
- Balkon in Süd-Ausrichtung
- Duschbad mit Tageslicht
- Geräumiger Kellerraum
- Gemeinschaftsgarten
- Energetische Sanierung der Gebäudefassade (vor ca. 10 Jahren)

Die gut geschnittenen Wohnräume schaffen flexible Einrichtungsmöglichkeiten, die sich den individuellen Ansprüchen der Mieter anpassen. Aufgrund der durchdachten Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder Familien mit einem oder zwei Kindern. Aktuell ist die Wohnung für 5,16 €/m² kalt vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.191 €.

Aufgrund der Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter werden keine aktuellen Bilder veröffentlicht.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

D
  • Baujahr1963
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
115000 €
1.150 €/m²
Hausgeld
251 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Die Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Courtageteilung und beträgt gleichermaßen für Käufer und Verkäufer 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
127.155 €1
Kaufpreis
115.000 €
Notarkosten (1,5%)
1.725 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.105 €
Grundbucheintrag (0,5%)
575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Clausthal-Zellerfeld (38678)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Süden Clausthal-Zellerfelds und ist ruhig am Ende einer Sackgasse gelegen. Ein kleiner Wald grenzt an den rückwärtigen Bereich des Grundstückes. Der beliebte Eulenspiegel Teich ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Trotz dieser ruhigen und idyllischen Lage ist das Mehrfamilienhaus zentral gelegen. Die Universitätsgebäude lassen sich ebenso wie der Ortskern innerhalb weniger Minuten erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr wird durch eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe gewährleistet.

Clausthal-Zellerfeld gehört zum niedersächsischen Landkreis Goslar. Durch die Lage auf der Oberharzer Hochebene ist die Stadt durch eine hügelige Umgebung geprägt. Die ca. 15.000 Einwohner große Bergstadt entstand im Jahr 1924 aus dem Zusammenschluss der Bergstädte Clausthal und Zellerfeld. Heute ist Clausthal-Zellerfeld mit ca. 4.000 Studierenden eine bekannte Universitätsstadt und durch zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten beliebter Urlaubsort.
Der öffentliche Nahverkehr in Clausthal-Zellerfeld wird durch mehrere Buslinien, u.a. nach Goslar, Osterode am Harz, Altenau, gewährleistet. Durch die gute Anbindung an alle relevanten Regionen im Großraum Harz und der zentralen Lage zwischen den Kreisstädten Goslar und Osterode am Harz bildet Clausthal-Zellerfeld einen Knotenpunkt und eröffnet Besuchern und Einwohnern viel-fältige Möglichkeiten.

Weitere Informationen

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Über den Anbieter

Köbelingerstraße 1, 30159 Hannover
Janina WernerDein Kontakt
Online-ID: 2knl25y
Referenznummer: 134276322#EZbuDc
ImmoVerde Immobiliengesellschaft mbH
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