Dieses großzügige Einfamilienhaus in Rahden überzeugt mit einer beeindruckenden Kombination aus viel Platz, moderner Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 6.400 m² großen, komplett eingezäunten Grundstück erwartet Sie eine modernisierte Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 350 m², die mit insgesamt 11 Zimmern reichlich Raum für individuelle Wohnkonzepte bietet.
Das ca. 1955 errichtete Haus wurde zeitgemäß modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Insgesamt stehen 7 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer zur Verfügung, wodurch sich das Objekt hervorragend für große Familien, mehrere Generationen oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet. Die vorhandene Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Flexibilität und schafft ideale Voraussetzungen für Angehörige, Gäste oder zur separaten Nutzung.
Besonders hervorzuheben ist die behagliche Wohnatmosphäre, die durch insgesamt 3 schwedische Kamine unterstrichen wird. Diese sorgen an kühleren Tagen für ein gemütliches Ambiente in den verschiedenen Wohnbereichen. Die Terrasse lädt darüber hinaus zum Verweilen im Freien ein und bietet einen schönen Blick auf das weitläufige Grundstück.
Dank der großzügigen Flächen, der durchdachten Aufteilung und der Möglichkeit zur Mehrgenerationennutzung bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit viel Potenzial. Ein attraktives Zuhause für Menschen, die Wert auf Großzügigkeit, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.
Merkmale
6.400 m² Grundstück
offener Kamin
Terrasse
- Kamin - Terrasse - Heizung ca. 2022 erneuert - Elektrik neu - Kläranlage komplett neu 2023 - Glasfaseranschluss - Komplett eingezäunt - Fenster neu 2024 - Einblasdämmung 2024 - Nutzgarten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1955
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
1.340 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
525.608 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
56.608 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.743 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wehe, Rahden (32369)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Rahden, einer attraktiven Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Minden-Lübbecke. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün und eine gewachsene Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Regel gut erreichbar, sodass der Standort eine hohe Alltagstauglichkeit bietet.
Rahden überzeugt zudem durch eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie durch die Nähe zu weitläufigen Natur- und Erholungsflächen. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer verkehrsgünstigen Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler, die Wert auf ein ausgewogenes Wohnumfeld legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
**Verkauf in Kooperation mit der Ler Immobilien Group**
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt in Kooperation mit der **Ler Immobilien Group**. In enger Zusammenarbeit bündeln wir unsere Expertise, um Ihnen eine professionelle und seriöse Betreuung während des gesamten Verkaufsprozesses zu gewährleisten. Durch die gemeinsame Vermarktung profitieren Interessenten von einer transparenten Abwicklung, fundierter Marktkenntnis und einem engagierten Ansprechpartnerteam.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
