Luxuriöse moderne Villa mit Seeblick in sonniger Lage mit Infinity-Pool und Spa am Lago Maggiore
Dieses Projekt, in dominanter Lage in Verbania Suna, bietet einen atemberaubenden Blick auf Stresa und die Borromäischen Inseln sowie eine perfekte Südausrichtung.
Es umfasst den teilweisen Abriss, die Erweiterung und die vollständige, hochwertige Renovierung einer bestehenden Villa.
Die Villa wurde mit besonderem Augenmerk auf moderne Technologien konzipiert, um eine sehr hohe Energieeffizienzklasse zu gewährleisten. Das von den Architekten entworfene Design ist anspruchsvoll und spiegelt einen eleganten und modernen Lebensstil wider.
Die Wohnfläche beträgt 340 m² auf einem Grundstück von 1.200 m² mit zwei großen, ebenen Gartenbereichen. Die gesamte Verkaufsfläche beläuft sich auf 430 m².
Durch die elegant gestaltete Eingangshalle mit überdachter Veranda gelangt man in die Villa über einen Garderobenbereich.
Der Wohnbereich (Wohnzimmer, Esszimmer, Küche) erstreckt sich über mehr als 160 m² und zeichnet sich durch raumhohe Glasfronten aus, die auf die Lounge, den Garten und den See blicken.
Das Wohnzimmer umfasst eine erste Sitzecke mit Bibliothek, TV und Kamin; einige Stufen führen zu einem zweiten, großzügigeren Wohnbereich mit gemütlicher TV- und Kaminecke, Barbereich mit Bücherregal, moderner Küche mit großer Kochinsel und einem Esszimmer mit Champagner-Weinkühlschrank. Von hier aus genießt man den Blick sowohl auf den See als auch auf den Pool- und Spa-Bereich durch einen kleinen mediterranen Garten mit einem alten Olivenbaum, Lavendel, Rosmarin und einem antiken Steinspringbrunnen – ein bezauberndes und unerwartetes Detail.
Neben diesem Garten befindet sich ein typischer Weinkeller im „Grottino“-Stil, mit einem historischen Steinportal, umrahmt von einer farbenprächtigen Bougainvillea.
Vor dem Wohnzimmer liegt eine 65 m² große Terrasse mit Markisen und Zitruspflanzen, unterteilt in eine Lounge- und eine Essbereich-Zone. Eine Treppe führt von hier in den Garten vor der Villa.
Im Arbeits-, Bibliotheks- und Barbereich blickt man auf einen kleinen japanischen Garten mit hohen Bambuspflanzen, die hinter einer Glaswand im natürlichen Licht erscheinen – abends entsteht durch die Beleuchtung eine faszinierende Atmosphäre.
Vom Arbeitszimmer führt eine moderne, beleuchtete Treppe aus Holz und Glas in das Obergeschoss mit über 110 m² und Panoramaterrassen von insgesamt 95 m².
Hier befindet sich die großzügige Hauptsuite mit Seeblick und Ankleideraum. Eine große Glasfront führt auf eine Terrasse, die das Obergeschoss direkt mit dem Pool- und Spa-Bereich verbindet.
Zudem gibt es zwei weitere Doppelzimmer und ein Einzelzimmer, alle mit Seeblick und Zugang zur Terrasse.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Badezimmer:
Das Hauptbadezimmer ist besonders elegant gestaltet, mit Doppelwaschbecken, freistehender Badewanne und großer Glasdusche.
Das zweite Badezimmer verfügt über eine geräumige Dusche.
Neben dem Haupteingang der Villa befindet sich ein 22 m² großes Gästehaus mit Zimmer und Bad mit Dusche – ideal für Gäste, Personal oder als Fitnessraum bzw. Umkleidebereich für den Pool-/Spa-Bereich.
Neben der Villa, im höher gelegenen Teil des Gartens, befindet sich eine 65 m² große Sonnenterrasse mit Sauna und Seeblick. Etwas weiter oben liegt ein Infinity-Pool (10x4 m) mit integrierter Whirlpool-Zone (3x2 m).
Hinter dem Pool entsteht ein etwa 30 m² großes Poolhaus mit Außenküche, großem Esstisch, Duschbereich, Sonnendeck und Lounge mit Bar und Entspannungsbereich.
Von der gesamten Pool-, Spa- und Relaxzone genießt man einen bezaubernden 180°-Panoramablick auf den See und die Borromäischen Inseln.
Die Südausrichtung garantiert bis zu 12 Sonnenstunden pro Tag, das ganze Jahr über.
Zur Immobilie gehören außerdem eine große Doppelgarage (40 m²), eine Einzelgarage (16 m²) sowie zwei Privatparkplätze vor dem Eingangstor.
Hohe Hecken rund um das Grundstück garantieren vollständige Privatsphäre. Die Zufahrtsstraße zur Villa ist privat und praktisch verkehrsfrei, und die Seepromenade ist in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Diese Villa zählt zu den anspruchsvollsten und exklusivsten Immobilien der Region.
Die Fertigstellung ist für Dezember 2026 geplant, schlüsselfertig. In dieser Phase können die Ausstattungen noch individuell angepasst werden.
Es besteht die Möglichkeit, die Villa in zwei vollständig unabhängige Einheiten zu unterteilen:
– Die erste mit drei Schlafzimmern, drei Bädern, großer Terrasse, privatem Garten, Garage und Pool.
– Die zweite mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, Terrassen, privatem Garten, Garage und Pool sowie einem Gästehaus mit Zimmer und Bad.
Diese Aufteilung garantiert vollständige Privatsphäre zwischen den beiden Wohneinheiten.
