High-End Refugium am Stadtrand: Naturidylle trifft Urban Business !!
Repräsentatives Wohnen auf höchstem Niveau - ruhig, grün und stadtnah
Diese imposante Villa in begehrter Lage von Klosterneuburg-Weidling vereint luxuriöse Ausstattung mit großzügigem Raumangebot und naturnahem Wohnkomfort. Ein perfektes Zuhause für Familien mit Anspruch - oder repräsentatives Wohnen in stilvoller Umgebung.
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?? ECKDATEN
* Grundstück: ca. 1.742?m² - viel Platz & Privatsphäre
* Wohnfläche: ca. 561?m² - auch teilbar, z.?B. mit Einliegerwohnung
* Zimmer: zahlreiche großzügige Wohn- und Schlafbereiche
* Nutzung: ideal für Familien, Repräsentation oder Mehrgenerationenwohnen
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? AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS
* Mehrere Terrassen - mit Blick ins Grüne
* Großer Swimmingpool - ideal für Entspannung & Freizeit
* Garage für mehrere Fahrzeuge - perfekt für Autoliebhaber oder Familien mit Bedarf ca. 100 m²
* Garten - großzügig, ruhig, gepflegt und vielseitig nutzbar
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?? LAGE: KLOSTERNEUBURG - WEIDLING
* Idyllische Ruhelage in begehrter Wohngegend
* Beste Infrastruktur in der Nähe (Schulen, Einkauf, Freizeit)
* Sehr gute Anbindung nach Wien - ideal für Pendler und Stadtfreunde
* Natur vor der Tür: Donauauen, Wienerwald, Wanderwege
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?? FAZIT
Diese Villa bietet Raum, Stil und Komfort auf höchstem Niveau - eingebettet in eine der schönsten Lagen Niederösterreichs. Einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen sowie Pläne auf Anfrage.
KAUFPREIS & KONDITIONEN
Kaufpreis: € ?2.195.000,00 Provision: 3?% des Kaufpreises zzgl. 20?% USt
BESICHTIGUNG & KONTAKT
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Objekt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.
Kontaktieren Sie: ?? Herrn Bruno Franz ?? +43 664 3553 790
Bitte beachten Sie, dass wir nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen übermitteln können.
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IMMOBILIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN?
Wir begleiten Sie professionell - von der Bewertung bis zum erfolgreichen Abschluss. Jetzt Kontakt aufnehmen - wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Idyllische Ruhelage in begehrter Wohngegend Beste Infrastruktur in der Nähe (Schulen, Einkauf, Freizeit) Sehr gute Anbindung nach Wien - ideal für Pendler und Stadtfreunde Natur vor der Tür: Donauauen, Wienerwald, Wanderwege
Weitere Informationen
Sonstiges
RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.
Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).
Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.
Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 3, Gartenfläche: 1.347,00 m², Bundesland: Niederösterreich, modernisiert: 2011
Wellness: Wellnessbereich
