Wohnung zum Kauf

139000 €139.000 €

2.375 €/m²

2 Zimmer  •  58,5 m²  •  4. Geschoss

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Niederrodenbach, Rodenbach (63517)

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Diese Zwei-Zimmerwohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses aus dem Jahr 1978 bietet eine sehr solide Basis - perfekt für alle, die sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit etwas Renovierung entsteht hier eine gut geschnittene Wohnung, die sich sowohl für den Eigennutzer als auch als Kapitalanlage sehr gut eignet.

Die Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Aufzug. Sie betreten die Wohnungen über einen großzügigen Flurbereich, von wo aus alle Räume begehbar sind. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und verfügt über den Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia, auf der Sie die Abendstunden im Freien genießen können. Das Schlafzimmer hat eine angemessene Größe und lässt sich gut möblieren.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2013 ausgestattet - ideal, um sie zunächst weiter zu nutzen und bei einer späteren Modernisierung in Ihr neues Wohnkonzept zu integrieren. Das innenliegende Wannenbad befindet sich, ebenso wie die übrigen Räume, in einem renovierungsbedürftigen, aber gepflegten Zustand. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnanlage besteht aus zwei baugleichen Häusern mit insgesamt 54 Einheiten (2 × 27). Die Eigentümergemeinschaft achtet sichtbar auf den Erhalt der Immobilie: Zum Jahresende 2024 standen gemeinschaftliche Rücklagen in Höhe von rund € 386.038,- zur Verfügung, wovon auf diese Wohnung anteilig ca. € 6.350,- entfallen. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. € 345,-, davon fließen rund € 68,50 in die Instandhaltungsrücklage.

Die Öl-Zentralheizung wurde 2007 erneuert, Fenster und Heizkörper in der Wohnung wurden im Jahr 2003 ausgetauscht, das bodentiefe Fensterelement im Wohnzimmer stammt aus dem Jahr 2013. Damit sind einige der großen Posten bereits erledigt - der zukünftige Eigentümer kann sich bei der Renovierung vor allem auf das Wohnambiente innerhalb der Wohnung konzentrieren.

Insgesamt eine Wohnung mit ehrlichem Renovierungsbedarf, aber sehr guten Grundlagen: Aufzug, Loggia, gute Rücklagenlage und eine solide Gemeinschaft - ideal für alle, die aus einer klassischen 70er-Jahre-Wohnung ein zeitgemäßes, persönliches Zuhause machen möchten.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung in einem persönlichen Termin!

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Bestätigung des Erhalts des Objekt-Exposés (auch digital). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.bestundpartner.de/impressum#AGB) für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG. Unsere Pflicht ist es, Sie darauf hinzuweisen, dass Sie bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis z.B. bei einer Verbraucherzentrale in Anspruch nehmen können.

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Hinweis zur Provision:
Die Maklerprovision wurde mit dem Verkäufer gemäß § 656c BGB in gleicher Höhe wie die Käuferprovision vereinbart. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 6,00 m², 9 Etagen, Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen