Moderne helle 3-ZKB Wohnung mit 2 Balkonen und Garagen in Gersbach
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Gersbach. Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-ZKB-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem besonderen Wohngefühl, großzügigen Räumen und einem charmanten Ambiente durch die sichtbaren Holzbalken und die hohen Decken. Die Wohnung ist ab dem 15.06.2026 frei und kann sofort bezogen werden. Einziehen und Wohlfühlen. Die ca. 74 m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus aus dem Jahr 1994 in ruhiger Wohnlage von Pirmasens-Gersbach. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man den offenen und freundlichen Charakter dieser Immobilie. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe, gemütlicher Atmosphäre und direktem Zugang zu einem der beiden Balkone. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist. Insgesamt stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch für Wohnen und Arbeiten kombinieren lässt. Das zusätzliche Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Das helle Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC - ein angenehmer Komfort im Alltag und bei Besuch. Praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher eigener Kellerraum runden das Platzangebot sinnvoll ab.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Einer der Balkone wurde im Jahr 2023 neu gefliest. Ebenfalls wurden 2023 die Küchenfenster gegen moderne Velux Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung ausgetauscht.
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, lediglich im Badezimmer befindet sich zusätzlich ein Handtuchheizkörper.
Merkmale
Dachgeschoss
Gäste-WC
Keller
Balkon
Garage
Fußbodenheizung in nahezu allen Räumen Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Separates Gäste-WC Sichtbare Holzbalken und hohe Decken im Wohnbereich 2 Balkone mit schönem Ausblick Ein Balkon 2023 neu gefliest Einbauküche im Kaufpreis enthalten Velux Kunststofffenster in der Küche aus 2023 Eigener Hauswirtschaftsraum in der Wohnung Separater Kellerraum im Sondereigentum Eigene Garage Allgemeiner Wasch- und Trockenraum Gepflegtes 6-Parteienhaus Ruhige Wohnlage in Gersbach
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
2.013,51 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Provision inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
164.749 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
15.749 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gersbach, Pirmasens / Gersbach (66954)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Pirmasens-Gersbach. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer naturnahen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt von Pirmasens sowie an die umliegenden Orte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1994. Die Wohnung wird zum 15.06.2026 frei uns kann sofort bezogen werden. Einziehen und Wohlfühlen. Zur Wohnung gehören eine eigene Garage, ein separater Kellerraum sowie ein eigener Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 6
