Wohnung zum Kauf

188000 €188.000 €

2.474 €/m²

3 Zimmer  •  76 m²

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Bad Brückenau (97769)

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Willkommen in Deinem neuen Zuhause in Bad Brückenau: Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung (Baujahr 2001) bietet Dir ca. 76 m² Wohnfläche, eine super durchdachte Aufteilung und eine gehobene Ausstattung, bei der Du am liebsten direkt einziehen möchtest.

Schon beim Reinkommen fühlt sich alles angenehm wohnlich an. Zwei Schlafzimmer lassen Dir alle Optionen offen - klassisch als Schlaf- und Kinderzimmer oder ganz flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Das Badezimmer wurde 2020 modernisiert und kommt zeitgemäß, stylisch und gepflegt daher. Ein echtes Plus: Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten - Du musst also nicht erst planen, kaufen und warten, sondern kannst direkt losleben.

Das Highlight ist ganz klar der sonnige Süd-Balkon mit traumhaftem Ausblick - perfekt für Deinen Kaffee am Morgen oder zum entspannten Runterkommen nach Feierabend. Besonders schön: Der Zugang zum angrenzenden Park befindet sich direkt im Garten des Hauses - einfach rausgehen, durchatmen, genießen. Hochwertiges Bambusparkett und edles Eichenparkett geben der Wohnung einen warmen, modernen Look und sorgen für eine richtig gute Wohnatmosphäre.

Auch beim Komfort punktet das Zuhause: Mit dem Lift erreichst Du die Wohnung barrierefrei, ein eigener Kfz-Stellplatz macht Parkplatzsuche überflüssig und das separate Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Außerdem stehen Dir ein gemeinsamer Waschmaschinen- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Das gesamte Objekt wirkt sehr gepflegt und ist in einem entsprechend guten Zustand.

Das monatliche Hausgeld liegt bei 340,00 € - Hausmeisterservice und Treppenhausreinigung sind bereits enthalten.

Wichtig für Deine Planung: Die Eigentümerin möchte nach dem Verkauf bis September 2027 als Mieterin in der Wohnung wohnen bleiben.

Wenn Du eine moderne, gepflegte Wohnung mit Balkon-Sonne, schöner Aussicht, Parknähe und hochwertiger Ausstattung suchst, könnte das hier genau Dein Match sein.

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Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Absprache mit unserem Büro möglich.

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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Rufen Sie noch heute an, für einen Besichtigungstermin. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen