Diese charmante Maisonettewohnung aus ca. 1993 bietet auf rund 131 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept über Dachgeschoss und ausgebauten Spitzboden. Die Immobilie überzeugt durch ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, ca. 47 m² große Wohn- und Essbereich mit großen Dachfenstern und direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Hier lassen sich Wohn- und Essbereich harmonisch kombinieren und ein stilvolles Wohnambiente gestalten. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Das zusätzliche Zimmer auf dieser Ebene ist flexibel nutzbar - etwa als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Duschbad sowie praktische Staumöglichkeiten im Flurbereich. Im ausgebauten Spitzboden erwartet Sie ein privater Rückzugsbereich mit Tageslichtbad (Badewanne und Dusche) sowie einem großzügigen Schlafzimmer, wodurch eine angenehme Trennung der Wohnbereiche entsteht. Zwei PKW-Stellplätze runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort sowie Vermietungspotenzial. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.000,00 €, die Stellplätze sind jeweils für 35,00 € vermietet. Damit stellt die Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar, bietet jedoch ebenso ideale Voraussetzungen für eine spätere Eigennutzung.
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Carports
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
308000 €308.000 €
2.350,61 €/m²
Hausgeld
189 €189 €
Provision für Käufer
3,57 % Vermarktungsauftrag erteilt - Maklercourtage wurde auf 3,57 % vereinbart
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
340.556 €1
Kaufpreis
308.000 €
Kaufnebenkosten
32.556 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.620 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.540 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Verden, Verden (Aller) (27283)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage innerhalb von Verden. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und einer gewachsenen Nachbarschaft, die ein angenehmes und stabiles Wohnumfeld schafft. Genau diese Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen liegen im näheren Umfeld und unterstreichen die Attraktivität der Lage für langfristige Wohnkonzepte. Gleichzeitig bietet die nahegelegene Innenstadt von Verden mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie ein zusätzliches Plus an Lebensqualität. Für Berufspendler ist die Verkehrsanbindung ein weiterer klarer Vorteil. Über die gut erreichbaren Bundesstraßen sowie die nahe Autobahnanbindung bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bremen und Hannover. Der Bahnhof von Verden sorgt zudem für eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung im Schienenverkehr. Diese Infrastruktur trägt wesentlich dazu bei, dass die Lage auch bei Mietern kontinuierlich stark nachgefragt ist - ein wichtiger Aspekt insbesondere für Kapitalanleger. Insgesamt profitieren Kapitalanleger von einer stabilen und nachhaltigen Vermietbarkeit in einem gefragten Wohnumfeld mit solider Infrastruktur und guter Anbindung. Eigennutzer wiederum genießen kurze Wege im Alltag, ein angenehmes Wohnumfeld und die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen und städtischer Nähe. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die durch ihre Ausgewogenheit, ihre beständige Nachfrage und ihre hohe Lebensqualität überzeugt - ein Standort mit dauerhaft sehr guten Perspektiven.
Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,70 m², Bundesland: Niedersachsen, Wohnungsnr.: 25, Distanz zum Flughafen: 41.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.9, Distanz zur Autobahn: 3.5, Distanz zum Bus: 0.21
