Wohnung zum Kauf
109000 €
1.504 €/m²
3 Zimmer • 72,5 m² • 2. Geschoss

3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage in beliebter Lage im Herzen von Wetter-Wengern

Im beliebten Ortskern von Wengern, nur einen Katzensprung vom Zentrum entfernt, erwartet Sie diese charmante Eigentumswohnung im 2.?Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses.

Einem schnellen Einzug steht hier nichts im Wege, denn die Wohnung steht bereits leer und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auch die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist sofort nutzbar.

Der klassische Grundriss mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von rd. 72,45 m² bietet Ihnen eine gelungene Aufteilung mit 2 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, der Küche sowie dem Badezimmer mit Badewanne. Ein kleiner Abstellraum mit Platz für die Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.
Der sonnige Balkon könnte ihr neuer Lieblingsplatz werden - ob zum Frühstück im Freien oder bei gemütlichen Abenden mit Freunden.

Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Merkmale

2. Geschoss
Stellplatz

Das 6-Familienhaus wurde 1969 erbaut (die Angabe des Baujahrs "1982" im Energieausweis ist falsch. Im Jahr 1982 wurden das Haus in Eigentumswohnungen aufgeteilt). Insgesamt gehören 24 Wohnungen in 4 Häusern zur Verwaltungseinheit. Die Gebäude stehen auf einem Erbbaugrundstück. Die monatliche Erbpacht beträgt rd. 35 €.

Hier einige Ausstattungsdetails:

+ Öl-Zentralheizung (wasserführende Deckenheizung sowie zusätzliche Fußbodenheizung im Badezimmer und Flur in der Wohnung)
+ Warmwasser über Durchlauferhitzer
+ Dacherneuerung in 2024
+ Kunststoffrahmenfenster mit Isoglas (1988)
+ Einbauküche
+ Abstellraum
+ Balkon
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
+ die Elektrik inkl. Stromkasten wurden 2005 erneuert
+ Garage
+ Kellerraum, Trockenraum der Hausgemeinschaft
+ der Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz kann genutzt werden

Da der Eingang ins Haus im Untergeschoss liegt, müssen Sie berücksichtigen, dass zum Erreichen der Wohnung drei Treppen genutzt werden müssen.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

109000 €

1.504,49 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

122.156 €1

Kaufpreis

109.000 €

Kaufnebenkosten

13.156 €

Notarkosten (1,5%)

1.635 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

7.085 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.891 €

Grundbucheintrag (0,5%)

545 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wengern, Wetter (58300)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In 58300 Wetter, Ortsteil Wengern, in ruhiger, aber dennoch sehr zentraler Lage. Gute Einkaufsmöglichkeiten, sowie Busverbindungen, eine Grundschule und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld der Wohnung. Auch die Nachbarstadt Witten ist nicht weit entfernt. Weitläufige Wälder, schöne Spazierwege und der Ruhrtalradweg eignen sich zur Freizeitgestaltung.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Sie erhalten von uns dann einen Link zu einem ausführlichen Web-Exposé. Dort stellen wir Ihnen auch Unterlagen zu Nebenkosten u. v. m. zur Verfügung. Außerdem erfahren Sie dort auch die Objektanschrift, sodass Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns, eine diskrete Außenbesichtigung und Abschätzung der Lage vornehmen können.

Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um eine Finanzierung geht? Gern erstellen Ihnen unsere Berater ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir empfehlen Ihnen, dieses Gespräch vor einer Objektbesichtigung zu führen.

Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen