Moderne, neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im Stadtzentrum
Kurzbeschreibung
3-Zimmer-Wohnung Nr. 212
Objekt
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten, hausmeisterbetreuten Wohnanlage mit nur 24 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Gebäude. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines Hausteils mit lediglich 12 Wohneinheiten und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar Die neuwertige Wohnung überzeugt durch eine moderne, offene Raumgestaltung und ein ansprechendes Wohnambiente. Sie verfügt über einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und separater Speis, ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Bad mit Fenster, bodengleicher Dusche und WC sowie über einen separaten Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Balkon. Dank der nahezu vollständigen Überdachung bietet er zu jeder Jahreszeit einen geschützten Rückzugsort im Freien. Die Ausrichtung nach Westen bietet eine gute Besonnung in den Nachmittags- und Abendstunden, insbesondere in den Sommermonaten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss, zwei abschließbare Fahrradboxen und zwei Außenstellplätze. Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben. Der Hausgemeinschaft stehen Abstellflächen für Kinderwägen, Gehhilfen und Rollstühle im Untergeschoss in Nähe zum Treppenhaus und Aufzug zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: Bezugsfrei ab April 2026
Personenaufzug
Kelleranteil
Garage
Luft-Wasser-Wärmepumpe; Warmwasser über zentrale Frischwasserstation; Photovoltaikanlage; Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierglas; Eiche-Parkett- und Fliesenböden; Bad mit bodenebener Dusche; Gegensprechanlage mit Videofunktion; Glasfaser-Hausanschluss; 2 abschließbare Fahrradboxen mit Steckdosen zum Laden für Fahrrad-Akku; 2 Pkw-Stellplätze im Freien
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
445000 €445.000 €
5.235,29 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
486.741 €1
Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
41.741 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.250 €
Provision für Käufer (2,38%)
10.591 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lauchheim (73466)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Zentrum von Lauchheim, nur ca. 5 Gehminuten vom Marktplatz entfernt. Lauchheim ist eine charmante Kleinstadt im Ostalbkreis mit rund 4.700 Einwohnern. Der historisch geprägte Stadtkern zeugt noch heute von der Zeit als Amtsstadt der "Deutschordenskommende Kapfenburg". Idyllisch im Jagsttal am Albaufstieg gelegen, bietet Lauchheim eine hohe Wohn- und Freizeitqualität. Die abwechslungsreiche Natur, das angenehme Klima sowie Gastronomie und kulturelle Veranstaltungen - insbesondere die sommerlichen Open-Air-Konzerte auf Schloss Kapfenburg - machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheke und Ärzte sind in Lauchheim vorhanden. Lauchheim verfügt über eine Verbundschule mit Grund-, Haupt- und Realschule sowie fünf Kindertageseinrichtungen. Weiterführende Schulen befinden sich in Aalen, Bopfingen und Ellwangen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: A7 (Aalen/Westhausen), B29, Bahnhof an der Riesbahn sowie ein hervorragend ausgebautes Radwegenetz inklusive Kocher-Jagst-Radweg.
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Stichworte
Garage vorhanden
