Vermietete 2-Zimmer-ETW mit Wintergarten – Sofortrendite für Kapitalanleger in Bad Rappenau
DIE WOHNUNG BEFINDET SICH IM EG, DAS HAUS HAT INSGESAMT 3 ETAGEN - dies ist ein techn. Fehler bei der Anzeigendarstellung.
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Bad Rappenau bietet Kapitalanlegern eine sofort ertragswirksame Investition ohne Leerstandsrisiko. Die Wohnung ist seit dem 01. Juni 2016 durchgehend vermietet – die Mieterin ist langjährig, zuverlässig und soll ausdrücklich im Rahmen des Verkaufs übernommen werden.
Mietdaten:
• Kaltmiete: 680 €/Mon. (inkl. Garage, ab 01.09.2025)
• Nebenkostenvorauszahlung: 235 €/Mon.
• Gesamtmiete: 915 €/Mon.
• Mietvertrag: unbefristet
• Mietkaution: 1.040 € (hinterlegt)
• Brutto-Mietrendite: ca. 2,92 % p.a.
Wirtschaftliche Eckdaten:
• Kaufpreis: 279.000 €
• Hausgeld ab 2026: 345 €/Mon. (inkl. 52,65 € Rücklage)
• Instandhaltungsrücklage Wohnungsanteil: 844,55 € (Stand 31.12.2025)
• Keine Beanstandungen Belegprüfung 2024, Verwaltung entlastet
• Professionelle Hausverwaltung
Merkmale
3. Geschoss
Einbauküche
Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt
Gartenmitbenutzung
möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1991
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
4.428,57 €/m²
Hausgeld
345 €345 €
Provision für Käufer
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
306.900 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
27.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.950 €
Provision für Käufer (3%)
8.370 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oststraße 10, Bad Rappenau (74906)
Bad Rappenau – traditionsreiche Kurstadt im Landkreis Heilbronn mit stabiler Nachfrage. Die Oststraße liegt im gewachsenen Kernstadtgebiet – Bahnhof, Einkauf und Kureinrichtungen fußläufig erreichbar.
• Verkehr: Bahnhof fußläufig; S42 nach Heilbronn/Neckarsulm & Sinsheim/Heidelberg
• Einkaufen: Kaufland, Lidl, dm, Innenstadt mit Ärzten & Apotheken
• Bildung: Verbandsschule (1–1,5 km), Albert-Schweitzer-Gymnasium, Kindergarten fußläufig
• Freizeit: Kurpark ca. 1 km, RappSoDie Sole-Heilbad, Gradierwerk & Seeanlagen
Weitere Informationen
Sonstiges
ENERGIE (Pflichtangaben gemäß GEG)
• Art des Ausweises: Energieverbrauchsausweis
• Energieeffizienzklasse: E
• Endenergieverbrauch: 130 kWh/(m²·a)
• Primärenergieverbrauch: 143 kWh/(m²·a)
• Energieträger: Erdgas (Heizung & Warmwasser)
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2021
• Erneuerbare Energien: keine
• Gültig bis: 10.11.2034
• Registriernummer: BW-2024-005417082
WEITERE INFORMATIONEN
• Übernahme der Mieterin ausdrücklich gewünscht
• Einbauküche ist Eigentum der Mieterin – verbleibt in der Wohnung
• Wohneinheiten im Gebäude: 6
• Etagen gesamt: 3
• Maklercourtage Käufer: 3 % zzgl. MwSt. = 3,57 %
• Alle Angaben ohne Gewähr
Heizungsart:
Heizkoerper
