Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit insgesamt 95 Einheiten im beliebten Küstenbadeort Dornumersiel.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Hauses "Norderney", das im Jahr 1984 erbaut wurde.
Auf rund 33 m² Wohnfläche erwarten Sie ein kombinierter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum großzügigen Balkon in nordöstlicher Ausrichtung, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschine. Vom Balkon aus genießen Sie einen schönen Ausblick auf das Dornumersieler Tief und die umliegende Landschaft.
Die Wohnung befindet sich in einem einfachen, aber gepflegten Zustand. Die funktionale Küchenzeile ist vollständig eingerichtet, die Böden sind teils gefliest und teils mit Teppichboden versehen. Beheizt wird die Wohnung über eine neuwertige Gaszentralheizung mit ISTA-Ablesung. Seit Frühjahr 2024 erfolgt die Beheizung der gesamten Wohnanlage umweltfreundlich über Biogas-Fernwärme, was langfristig zu sinkenden Energiekosten führt. Die Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast.
Die genaue Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.
Zur Wohnung gehören ein eigener PKW-Stellplatz im Außenbereich sowie ein separater Abstellraum im Keller.
Hinweis: Derzeit liegt keine (bau-)rechtliche Genehmigung zur Nutzung als Ferienwohnung vor. Die Wohnung darf daher aktuell ausschließlich als Erst- oder Zweitwohnsitz genutzt werden.
Für Rückfragen und Informationen zu steht Ihnen unsere Maklerin, Frau Verena Fuldner, gerne zur Verfügung.
Merkmale
1. Geschoss
Balkon
Aufteilung: Flur, Wohn-/Esszimmer mit Küche und Balkon, Schlafraum, Duschbad, Abstellraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
3.787,88 €/m²
Hausgeld
180 €180 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Der Makler ist gem. §656c BGB als Doppelmakler tätig und erhält von dem Käufer und dem Verkäufer jeweils ein Erfolgshonorar in Höhe von 3,57 % vom Gesamtverkaufspreis inkl. der gültigen Mehrwertsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
138.212 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
13.212 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.462 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dornumersiel, Dornum / Dornumersiel (26553)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Vor der unvergleichlichen Kulisse der Nordsee zeigt sich der der hübsche Badeort, geschützt von Deichen, mit dem Kutter- und Yachthafen, dem Malbusen, den Salzwiesen, eingerahmt vom Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer und einem idyllischen See der zum Spazieren einlädt.
Genießen Sie die Weite und die herrliche Landschaft auf dem ausgedehnten Radwanderwegenetz. Erleben Sie am 70.000 m² großen Sandstrand das Spiel der Wellen und lassen Sie sich von dem ewigen Wechsel von Ebbe und Flut einfangen. Tanken Sie frische Luft und entspannen Sie sich im gesunden Reizklima der Nordsee.
Am Strand gibt es einen Campingplatz sowie ein beheiztes Meerwasser-Freibad. Außerdem besteht ein ausgewiesener Hunde-Spazierweg. Im Nordseehaus erfährt man Wissenswertes zum Watt und zur Region sowie zum Deichbau. Im "Reethaus am Meer" mit Spielscheune finden Sie ein abwechslungsreiches Angebot für Groß und Klein.
Das gemütliche Feriendorf Dornumersiel ist seit 1990 ein anerkanntes Nordseebad. Einkaufsmöglichkeiten sind in Dornumersiel gegeben. Wem diese nicht genügen, kann sich auf den Weg in die ca. 5 km entfernte Gemeinde Dornum machen. Hier finden Sie alles was Sie zum täglichen Leben benötigen. Die Bärenstadt Esens erreichen Sie schon nach etwa 11 km.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
