Das Video zu dieser Immobilie finden Sie unter folgendem Link:
https://www.youtube.com/watch?v=AYJpvwR3aKw
(im Vollbildformat finden Sie dieses Video auf unseren Facebook- und Instagramseiten: Roy Immobilien)
In zentraler und dennoch ruhiger Lage stellen wir Ihnen hier ein Wohnungs-Duo von 2 getrennten Wohneinheiten im 1. Stock eines 4-Parteien-Hauses vor.
Verteilt auf 128qm Wohnfläche befinden sich gesamt 6 Zimmer, 2 Küchen und 2 Badzimmern. Hinzu kommt: ein Maisonette-Zimmer von 32qm (im Spitzboden der linken Wohneinheit vom Flur aus über eine feste Treppe zugängig) und ein 32qm ausgebautes Zimmer im 2. Spitzboden (zu betreten mit Einschubtreppe). Diese beiden Räume im Spitzboden sind nicht in der Wohnfläche mit einberechnet.
So bietet diese Kombination vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: - ideal für die Großfamilie mit 3 Generationen und dennoch getrennt bewohnbar, sodass z.B. Opa/Oma sich um ein Enkelkind/Haustier gut kümmern könnten und beide Parteien dennoch ihre Privatsphäre haben. - oder zur Unterstüzung der Finanzierung. So wird die eine Einheit selbst bewohnt und die andere vermietet - oder für die Familie mit reiferen Kindern, mit eigener Wohnung gleich nebenan
Die Wohnfläche beider Einheiten setzen sich wie folgt zusammen: - Wohnung links 60qm (zzgl. Maisonette-Zimmer im Spitzboden von 32qm) - Wohnung rechts 68qm und ebenfalls zusätzlich ein ausgebauter, 32qm großer Spitzboden mit Dreieck-Fenstern. Eine feste Treppe, wie sie in der linken Wohneinheit bereits besteht, kann nachträglich eingebaut werden.
Die schick und großzügig geschnittenen Obergeschosswohnungen befinden sich in idealer Wohnlage. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten (Discounter), Schule, Ärzte, etc. sind nur ca. 2km entfernt.
Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über folgende Raumaufteilung: - ein Wohnzimmer - die Küche - das Schlafzimmer - ein Kinder- oder Gästezimmer - ein Abstellraum - ein Badezimmer - ein Maisonette-Zimmer (linke Wohneinheit) - ein ausgebauter Spitzboden (ohne feste Treppe rechte Wohneinheit)
In beiden Wohnungen haben Sie von der Küche und vom Wohnzimmer aus Zugang auf den Balkon in angenehmer Süd-West-Lage mit Blick in den Garten und in die ruhige Wohnsiedlung.
Das Tageslicht-Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet und modern gefliest.
Merkmale
1. Geschoss
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff
-die Heizung ist von 2021 -beide Wohneinheiten sind mit Fliesen oder Laminat ausgestattet -Ihren PKW parken Sie auf eigenen Stellplätzen -Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung, der Hauptstraße abgewandt (kein Durchgangsverkehr) -Zu dem 4-Parteien-Haus gehören pro Wohnungseinheit jeweils ein ca. 8qm großer außenliegender Abstellraum zum Abstellen Ihrer Fahrräder und/oder Gartengeräte, sowie ein PKW-Stellplatz. Zudem sind insg. 2 PKW-Stellflächen für Gäste vorhanden -es gibt eine Heizungsanlage mit getrennten Zählern pro Wohnungseinheit -die Heizkostenabrechnung erfolgt digital durch die Firma TECHEM -Internet mit Vodafon Kabelanschluss oder Beantragung der Glasfaser möglich. Glasfaser liegt bis vor der Haustüre
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2003
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
2.570,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. jeweils vom Käufer und Verkäufer verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung
Geschätzte Gesamtkosten
363.775 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
34.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neermoor, Moormerland (26802)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Eigentumswohnungen befinden sich in Moormerland OT Neermoor. Moormerland bietet eine sehr gute Infrastruktur. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Ärzte- Versorgung und alle Schulformen. Durch die gute Verkehrsanbindung (B70 oder A31) gelangen Sie schnell in das quirlige Zentrum von Leer (ca. 10 km). Die Seehafenstadt Emden, sowie die Kreiss tadt Aurich liegen nur ca. 23km entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nicht alle Objekte in unserem Bestand sind veröffentlicht! Rufen Sie uns kostenfrei unter 0800 / 77 88 77 99 an, dann suchen wir gerne aktiv nach Ihrer Wunschimmobilie. Alle Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer, daher keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit
