WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME
Wer sagt, dass man sich zwischen Stadt und Natur entscheiden muss? In Dürnrohr, mitten im Herzen Niederösterreichs, finden Sie beides: Hier trifft ländliche Ruhe auf gute Erreichbarkeit, die Donau grüßt ganz in der Nähe und die Natur umarmt Ihr neues Zuhause von allen Seiten.
BESCHREIBUNG Das liebevoll gepflegte Einfamilienhaus, das wir Ihnen heute vorstellen dürfen, ist mehr als nur vier Wände - es ist ein Wohlfühl-Ort mit Seele. Die Wohn- und Schlafräume verteilen sich komfortabel auf einer Ebene - ganz bequem, ohne Treppenstress - mit einem Extra: Ein sonniger Wintergarten, der selbst Regentage zu kleinen Feiertagen macht. Und im Untergeschoß? Da geht es in die Verlängerung - vier großzügige Räume, die sich ganz nach Ihren Wünschen entfalten - ob als Werkstatt, Stauraum oder Hobbybereich. Eine eigene Sauna lädt zum Abschalten ein - weil Wellness manchmal einfach nur eine Tür entfernt ist.
Bei Sonnenschein wartet der Garten auf Sie - ein schattenspendender Rückzugsort mit Seele.
Schauen Sie sich gerne um: 360 Grad Rundgang [https://tour.ogulo.com/KIIe]
FAKTEN Auf insgesamt 2 Etagen bietet Ihnen dieses Haus folgende Raumaufteilung:
Erdgeschoss/Parterre: - Eingangsbereich und Vorraum - Küche mit gemütlicher Sitzecke - Wohnzimmer mit Gartenzugang - 2 Schlafzimmer - Wintergarten - Badezimmer mit Toilette - Separates WC - Garage
Kellergeschoss: - Vorraum - Heizraum - Sauna - und Fitnessraum - 2 weitere vielseitig nutzbare Räume
WOHNCLOUD FAZIT Ein Zuhause für alle, die das grüne Leben lieben - aber den Anschluss nicht verlieren wollen.
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
C
Baujahr2005
Zustand der ImmobilieNeubau, Fertighaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
3.332,74 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Lage
Dürnrohr (3435)
Im Farbenspiel der wunderschönen Natur, hier will man wohnen. Dürnrohr liegt idyllisch und dennoch gut erreichbar. Der nahegelegene Badeteich bietet Erholung und Badespaß. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen entlang der Donau und durch die umliegende Landschaft, ideal für Naturliebhaber und Aktive. Trotz der naturnahen Lage ist man gut angebunden - in nur ca. 50 Minuten erreicht man Wien, nach Krems sind es etwa 30 Minuten. WOHNCLOUD EMPFEHLUNG: Nach einem Spaziergang an der Donau ins gemütliche Gasthaus Planer in Zwentendorf - dort gibt's echte Hausmannskost mit Herz.
