Wohnung zum Kauf
169900 €
3.010 €/m²
2 Zimmer • 56,4 m²

Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz in Kallstadt-Eigennutzung oder Vermietung

Inmitten des charmanten Weinortes Kallstadt an der Weinstraße befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines soliden und ruhigen 5-Parteienhauses aus dem Jahr 2000. Das überschaubare Wohnhaus bietet ein angenehmes, privates Wohnumfeld.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie helle, freundliche Räume.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen ein. Von hier aus gelangen Sie auf den nach vorne ausgerichteten Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schafft. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort mit ausreichend Platz.

Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte ausgestattet und ermöglicht somit einen unkomplizierten, sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und bietet durch das Fenster eine angenehme Belüftung sowie eine helle, freundliche Atmosphäre.

Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Rollläden in der Wohnung.

Ergänzend gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung, der praktischen Stauraum für Vorräte, Fahrräder oder saisonale Gegenstände bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller zur Verfügung.

Ein zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus und ermöglicht bequemes und stressfreies Parken.

Merkmale

Bezug: ab sofort
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2000
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

169900 €

3.010,28 €/m²

Hausgeld

234.12 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Courtage ist nach der Notariellen Beurkundung fällig.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

187.859 €1

Kaufpreis

169.900 €

Kaufnebenkosten

17.959 €

Notarkosten (1,5%)

2.549 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.495 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.065 €

Grundbucheintrag (0,5%)

850 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kallstadt (67169)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Direkt gegenüber befindet sich eine Winzergenossenschaft mit einladender Straußwirtschaft und einem schönen Innenhof - ideal zum entspannten Einkehren. Die Umgebung ist insgesamt sehr ruhig und geprägt von geringem Verkehrsaufkommen.

Die Erdgeschosswohnung liegt in einem der beliebtesten Weinorte an der Deutschen Weinstraße. Kallstadt ist bekannt für seinen charmanten Ortskern, renommierte Weingüter und seine idyllische Lage inmitten sanfter Weinberge. Der Ort vereint auf besondere Weise ländliche Ruhe mit hoher Lebensqualität.

Die Wohnung befindet sich in angenehmer, zentraler Lage. Der historische Ortskern von Kallstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten, traditionellen Weinstuben sowie kulturellen Veranstaltungen rund um das Thema Wein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und Dienstleister sind im Ort selbst oder in den nahegelegenen Nachbargemeinden vorhanden.

Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren durch die Weinberge und die reizvolle Pfälzer Natur ein. Besonders Naturliebhaber und Genießer kommen hier voll auf ihre Kosten.

Verkehrstechnisch ist Kallstadt gut angebunden: Die Städte Bad Dürkheim, Freinsheim und Grünstadt sind schnell erreichbar, ebenso die Metropolregion Rhein-Neckar mit Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg. Eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit hohem Freizeitwert und guter Erreichbarkeit - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Weitere Informationen

Sonstiges DSL mit bis zu 100Mbits.

Küche mit Elektrogeräten.

Ein gültiger Energieausweis liegt vor. Das Gebäude ist in die Energieeffizienzklasse E eingestuft. Die Wohnung kann direkt bezogen oder vermietet werden. Einen Kontakt zu unseren Finanzexperten stellen wir gerne her.

Eine Besichtigung lohnt sich in jedem Fall: Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung! Stichworte Stellplatz vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL mit 100.00 Mbit/Sec, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 10,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Bau: vorne, Wohnungsnr.: 2, Lage im Wohngebiet Sonstiges: Kabelkanäle

Weitere Services

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Über den Anbieter

Kehrt Immo GmbH

Mailänder Straße 2, 67657 Kaiserslautern

3 Jahre Partnerschaft

Frau Christine SchäferDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 264NCEJXQGRS

Referenznummer: 227871

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