Bauernhaus zum Kauf

298000 €298.000 €

2.129 €/m²

5 Zimmer  •  140 m²  •  5.407 m² Grundstück

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Einecke, Welver / Einecke (59514)

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Dieses Objekt betreut GSH Immobilien GmbH
Markus & Justyna Hauptmann:
Büro: Montag bis Freitag 09:00 Uhr - 12:00 Uhr und
Montag, Mittwoch, Freitag 15:00 Uhr - 18:00 Uhr
Rufnummer: 02381 - 94 34 19
Mobil Markus Hauptmann: 0163 - 2 82 82 46
Mobil Justyna Hauptmann: 0170 - 4 04 15 19
Mail: info@gsh-immobilien.de


Dieses außergewöhnliche Anwesen in Welver-Einecke bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Liebhaber großzügiger Grundstücke, Handwerker oder Käufer mit visionären Ideen.

Das rund 5.407 m² große Grundstück teilt sich in ca. 2.907 m² Gebäude- und Freifläche sowie ca. 2.500 m² Waldfläche. Es beherbergt mehrere Bestandsgebäude: ein großes Wohnhaus mit etwa 201 m² Grundfläche, eine geräumige Scheune mit ca. 551 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen, ein weiteres Nebengebäude mit rund 296 m² sowie eine kleine Kapelle mit ca. 43 m².

Das Wohnhaus ist aktuell nicht bewohnbar und in stark sanierungsbedürftigem Zustand. Eine Beheizung ist derzeit nicht vorhanden. Die Gebäude sind teils baufällig und nur eingeschränkt nutzbar.

Wohnfläche (ehemals): ca. 140 m²
(geschätzt anhand der Baupläne von 1957 - tatsächliche Nutzung aktuell nicht gegeben)

Der Anschluss an die öffentliche Kanalisation liegt inzwischen am Grundstück, ein tatsächlicher Anschluss der Gebäude ist noch nicht erfolgt.

Aufgrund des Gesamtzustands eignet sich das Anwesen besonders für Käufer mit handwerklichem Geschick, gewerblichem Bedarf (z. B. Lager, Tierhaltung, Oldtimer- oder Wohnmobilunterstand) oder für ein zukünftiges Neubauprojekt nach Rücksprache mit der Gemeinde.


Energieausweis:
Nicht erforderlich gemäß § 79 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG).
Das Gebäude ist baufällig und nicht bewohnbar; der Verkauf erfolgt als Grundstück mit Altbestand.


Hinweis:
Die Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Eigentümers sowie auf einer Ortsbesichtigung. Eine Haftung für Flächenangaben und bauliche Zustände wird ausgeschlossen.

Sonstiges Wenn das präsentierte Objekt Ihr Interesse geweckt hat, werden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zukommen lassen und die Adresse der Immobilie mitteilen.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Kontaktanfrage über dieses Portal, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (inkl. Anschrift & Rufnummer, unter der wir Sie bestmöglich erreichen könne) mitzuteilen. Wir haben uns dem Eigentümer des Objektes verpflichtet zu dokumentieren, an wen wir die Adresse der Immobilie weiterleiten.

Selbstverständlich werden Ihre Daten von uns vertraulich behandelt.

Nach Erhalt des Exposés empfehlen wir Ihnen eine diskrete Außenbesichtigung vorzunehmen. Machen Sie sich bitte ein Bild von der Lage und dem Umfeld der Immobilie.

Auf Grund der Bestimmungen des Datenschutzes und der Geldwäsche beantworten wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihrer Kontaktdaten und einer Rückrufmöglichkeit.

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

Haftungsausschluss:
Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns von Dritten übermittelten Unterlagen und Daten basieren und lediglich eine Voabrinformation darstellen. Trotz gewissenhafter und sorgfältiger Erstellung dieses Exposés kann die GSH Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Dies gilt insbesondere für Grundrisszeichnungen und etwaige Maßangaben im Exposé?, sowie wie für versteckte Mängel. Irrtum bzw. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter:https:/www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstelle Stichworte Distanz zum Kindergarten: 3.13, Distanz zur Grundschule: 3.11, Distanz zur Realschule: 6.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.06, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zum Flughafen: 5.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.18, Distanz zur Autobahn: 5.69, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.23, Distanz zur Hauptschule: 4.08