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165.000 €
1 Zimmer  •  83,2 m²
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165000 €
1.983 €/m²
1 Zimmer  •  83,2 m²

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Willkommen in dieser attraktiven Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 4-Familienhaus.

Diese 1989 erstellte Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger und bietet eine Kaltmiete
von 500 €.

Die Wohnung erstreckt sich über 83,21 m² und verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer.

Eine neue Gas-Etagenheizung, die etwa 2020 installiert wurde, sorgt für effiziente Wärme und niedrige Energiekosten.

Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, der zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Lage ist besonders vorteilhaft: Nur 400 Meter bis zum Bahnhof, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

Eine Garage und ein Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort.

Diese Wohnung ist eine ideale Investition in eine gefragte Lage und bietet sowohl Wohnqualität als auch eine attraktive Rendite.

Entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen diese Erdgeschosswohnung bietet!

Merkmale

  • vermietet
  • Dachgeschoss
  • 2 Stellplätze
  • Balkon

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

G
  • Baujahr1989
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
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Preisdetails

Kaufpreis
165000 €
1.982,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 525,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
182.440 €1
Kaufpreis
165.000 €
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Lemförde (49448)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lemförde, ein Flecken in der Samtgemeinde Altes Amt Lemförde im Landkreis Diepholz in Niedersachsen, bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre. In diesem idyllischen Ort befindet sich eine attraktive Dachgeschosswohnung, ungefähr 400 Meter südwestlich vom Stadtzentrum. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Gegend, die ideal für diejenigen ist, die nach einer gemütlichen und entspannten Umgebung suchen.

Die nächstgelegene Zugstation, Lemförde, ist rund 900 Meter entfernt und kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Eine Bushaltestelle, Lemförde, Schule, befindet sich etwa 500 Meter entfernt und ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf bietet sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie EDEKA Hartmann und Combi, die wenige Gehminuten entfernt sind. Ein Aldi ist mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Bäckerei, ein Drogeriemarkt und ein Baumarkt, wie der Raiffeisen-Markt, sind ebenfalls in der Nähe.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein wichtiger Faktor. Eine Grundschule ist fußläufig erreichbar, während eine Oberschule und eine weitere Schule in der Nähe liegen. Zwei Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Im Bereich Gesundheit finden Sie eine Arztpraxis und eine Allgemeinmedizin in der Nähe, sowie zwei Apotheken, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Wenn es um die kulinarische Vielfalt geht, bietet Lemförde ein Café und ein Schnellrestaurant, wie Café Das Cafe oder Kingdöner, die wenige Gehminuten entfernt sind. Für das Nachtleben gibt es eine Bar in der Nähe. Kulturell interessierte finden ein Kino, ein Kunstzentrum und einen Wasserpark in der Nähe. Sportbegeisterte können den Sportplatz und die Sporthalle fußläufig erreichen.

Für die Naherholung bietet sich eine Vielzahl von Parks und Naturreservaten an. Der Park Rastplatz, das Naturreservat Westliche Dümmerniederung und das Naturreservat Im Stemweder Berg sind alle in näherer Umgebung zu finden. Alles in allem bietet diese Dachgeschosswohnung in Lemförde eine hervorragende Mischung aus Ruhe, Erreichbarkeit und Naherholungsmöglichkeiten.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Bahnhofstr. 3, 32312 Lübbecke
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Harald SchröderDein Kontakt
Online-ID: 26AM9D2GUK9G
Referenznummer: 2026-0036
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