Gewerbegrundstück zum Kauf

1374000 €1.374.000 €

150 €/m²

9.160 m² Grundstück

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Kulmbach (95326)

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Im Industriegebiet von Kulmbach steht dieses vielseitig nutzbare Gewerbegrundstück zum Verkauf. Es bietet hervorragende Voraussetzungen für Betriebe aus Produktion, Lager, Logistik oder gewerblichen Dienstleistungen.

Das Grundstück ist aktuell teilbebaut mit einer unbeheizten Lagerhalle mit einer Fläche von ca. 800?m². Diese kann entweder in ein neues Nutzungskonzept integriert oder bei Bedarf zurückgebaut werden, sodass dem Käufer maximale Gestaltungsfreiheit für zukünftige Bauvorhaben offensteht.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, weitere ca. 2.000?m² Grundstücksfläche angrenzend zu erwerben - ideal für Unternehmen mit langfristigen Expansionsplänen.

Bebauungsplan und Bebaubarkeit:
Das Grundstück ist im rechtsgültigen Bebauungsplan von 1980 als Industriefläche ausgewiesen. Die baurechtlichen Kennzahlen bieten ein hohes Maß an Entwicklungsmöglichkeiten:

GRZ (Grundflächenzahl): 0,6
GFZ (Geschossflächenzahl): 4,0
Maximale Traufhöhe: 20?m
Zulässige Vollgeschosse: bis zu 6

Im vorderen Grundstücksbereich zur Straße hin ist bereits ein befestigter Parkplatz angelegt.

Dieses Gewerbegrundstück bietet durch seine flexible Bebauungsmöglichkeit, die bestehende Hallenstruktur sowie die optionale Flächenerweiterung eine hervorragende Grundlage für eine gewerbliche Neuansiedlung oder Expansion im Kulmbacher Industriegebiet.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder koordinieren einen Besichtigungstermin vor Ort.

Stichworte GRZ: 0,6, GFZ: 4,0, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz vom Zentrum: 2.00