Dieses schöne Einfamilienhaus wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem ca. 225 m² großen Grundstück. Die rund 112,45 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen mit vier Zimmern. Klassisch aufgeteilt finden Sie im Erdgeschoss neben der Diele und einem Gäste-WC eine gut geschnittene Küche sowie ein einladendes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei geräumige Zimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert. Die Immobilie befindet sich in zweiter Hand und wurde kontinuierlich gepflegt. Sie bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, die wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher erläutern. Abgerundet wird dieses nicht alltägliche Angebot durch eine Einzelgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Gelegenheit, Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.
Merkmale
225 m² Grundstück
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269990 €269.990 €
2.400,98 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
302.578 €1
Kaufpreis
269.990 €
Kaufnebenkosten
32.588 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.050 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.549 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wermelskirchen (42929)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage des Reihenmittelhauses verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen in den Alltag. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur: Waldflächen für Spaziergänge und Erholung sind schnell erreichbar. Gleichzeitig liegt auch die Wermelskirchener Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen nur wenige Minuten entfernt. Für den täglichen Einkauf befinden sich ein Lidl und ein ALDI Nord jeweils in ca. 200 m Entfernung. Eine Drogerie DM ist in ca. 700 m erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten ergänzen das Angebot im direkten Umfeld. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Betreuung und Schulen: Der DRK Kindergarten Wunderwelt liegt ca. 600 m entfernt, ein weiterer Kindergarten etwa 1 km. Die Sekundarschule Wermelskirchen ist ca. 500 m, das Städtische Gymnasium ca. 800 m entfernt. Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar: Ein Spielplatz liegt ca. 200 m entfernt, ein weiterer in ca. 600 m. Grünflächen und Parks, darunter die Hüpp-Anlage (ca. 700 m), bieten zusätzlichen Erholungsraum. Sportangebote wie die Bergische Sportarena (ca. 300 m) sowie eine gute medizinische Versorgung mit Hausärzten, Fachärzten und Zahnärzten in fußläufiger Entfernung runden das Angebot ab. Restaurants in der Umgebung sorgen für zusätzliche Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Bushaltestelle Beltener Straße liegt ca. 200 m entfernt, der Busbahnhof Wermelskirchen ca. 300 m. So sind Wege innerhalb der Stadt und in die Umgebung unkompliziert planbar.
