*Charmante Dachgeschoss-Whg. in Sackgassenlage*Ideal für Kapitalanleger*
Diese charmante Eigentumswohnung dient aktuell als vermietete Einheit und bietet eine ideale Basis für individuelles Wohnen und Gestaltungsmöglichkeiten. Gelegen in einer kleinen, gepflegten Gemeinschaft mit nur 24 Einheiten, (verteilt auf 3 Eingänge) befindet sich die Wohnung im Dachgeschoss eines Gebäudes aus den 1980er-Jahren. Auf ca. 52 m² verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur heimeligen Loggia liegt zur Süd-West-Seite, somit bietet sie einen perfekten Ort zum Entspannen z. B. in der Abendsonne. Die Wohnlage überzeugt durch ihre Ruhe, da sich das Objekt in einer verkehrsberuhigten Zone befindet. Ein eigener Stellplatz, sowie ein Kellerraum runden das Angebot ab. Außerdem befindet sich der darüber liegende Spitzboden im Sondereigentum zu dieser Wohnung. Zusätzlich stehen der Hausgemeinschaft für jeden Eingang ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum mit separatem Außenzugang zur Verfügung ein praktischer Mehrwert für den Alltag.
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Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1983
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
161000 €161.000 €
3.142,08 €/m²
Hausgeld
265.18 €265,18 €
Provision für Käufer
3,570 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Preisinformation
Nicht umlegbare Kosten: 99.16 €
Preisinformation
1 Stellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.680,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
180.433 €1
Kaufpreis
161.000 €
Kaufnebenkosten
19.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.415 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.748 €
Grundbucheintrag (0,5%)
805 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elmshorn (25337)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Elmshorn, in einer verkehrsberuhigten Straße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft mit viel Grün und einer entspannten Atmosphäre aus. Dennoch profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und Ärzte sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel der Bahnhof Elmshorn ist gut erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Hamburg und in die Umgebung. Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an die A23, sodass auch Pendler eine ideale Ausgangslage vorfinden. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe reichlich vorhanden. Parks, Spazierwege und Sporteinrichtungen bieten zahlreiche Gelegenheiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Gleichzeitig laden Cafés und Restaurants in der Innenstadt zum Verweilen ein. Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen ideal für alle, die eine ausgewogene Wohnqualität schätzen.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 24, Bundesland: Schleswig-Holstein
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
