Barrierefreies Wohnen leicht gemacht! Renoviert & einzugsbereit in Mainz!
Diese charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit modernem Komfort und zukunftsfähiger Energieversorgung durch umweltfreundliche Nah- bzw. Fernwärme, eine Investition in Wohnqualität und Nachhaltigkeit zugleich.
Die Wohnung befindet sich barrierearm im Erdgeschoss und ist bequem ohne Stufen erreichbar - sowohl über den Haupteingang als auch über den seitlichen Zugang. Breite Türen, ein großzügig geschnittener Flur sowie ausreichend Bewegungsflächen in den wichtigsten Wohnbereichen bieten eine angenehme Wohnsituation für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen. Das großzügige Wohnzimmer und die offen gestalteten Übergänge zwischen den Räumen ermöglichen ein komfortables Manövrieren mit dem Rollstuhl.
Auf rund 101,72?m² Wohnfläche bietet die Wohnung Raum für individuelle Wohnträume. Das lichtdurchflutete XXL-Wohnzimmer lädt zu geselligen Abenden und entspannten Stunden ein. Die ideale Verbindung aus Größe, Licht und Funktionalität schafft ein Wohngefühl der besonderen Art.
Bereits 2017/2018 wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Laminat in den Wohnräumen und geschmackvolle Fliesen in Flur und Küche verleihen ihr einen zeitlosen Charme. Nach dem Auszug des Mieters wurde sie im April/Mai 2025 noch einmal umfassend renoviert und zeigt sich nun in neuem Glanz. Bezugsfertig und bereit, ein neues Kapitel zu schreiben - für Menschen, die hier ihr Zuhause finden möchten.
Ein praktisches Kellerabteil ergänzt die Wohnfläche um zusätzlichen Stauraum. Per Losverfahren wurde ein Stellplatz der Wohnung zugeordnet und ist Eigentum der WEG. Die Parkplatzsituation somit geregelt.
Aufgrund anstehender Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der Eigentümergemeinschaft ist die Wohnung preisgünstiger angesetzt. Folgende Sonderumlagen wurden beschlossen:
Sanierung der Steig- und Fallstränge: Zwei ausstehende Raten am 15.05.2025 und 05.11.2025
Aufstockung der Instandhaltungsrücklage: Jährliche Umlage immer zum 15. Mai. Noch fällig vom 15.05.2025 bis zum 15.05.2028 (4 Jahre)
Die Wohnung war zuvor rund sieben Jahre durchgängig vermietet. In diesem Zeitraum ist der individuelle Heizkostenverbrauch des Mieters über Jahre sukzessive angestiegen. Eine aktuelle Übersicht aus dem Jahr 2025 bestätigt einen 50 % höheren Verbrauch über dem Mittelwert vergleichbarer Wohnungen (vgl. Einzelabrechnung und Wirtschaftsplan). Ab dem Jahr 2027 wird sich die Hausgeldhöhe wieder normalisiert haben.
Langfristig profitieren Sie von einem gut instand gehaltenen Gebäude mit nachhaltigem Entwicklungskonzept!
Merkmale
Bezug: Sofort
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Barrierefrei
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Gäste-WC und Duschbad - teilw. Modernisierung in 2017/ 2018 - aufwendige Renovierung in April/ Mai 2025 - Kellerabteil - Wasch- und Fahrradkeller - Nah-/ Fernwärme
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
3.234,37 €/m²
Hausgeld
1010 €1.010 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Für den Nachweis oder die Vermittlung des genannten Objekts berechnen wir im Falle eines Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Soll in %: 4,02 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.040,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
363.775 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
34.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lerchenberg, Mainz (55127)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Mainzer Lerchenberg ist ein moderner und gleichzeitig ruhiger Stadtteil im Südwesten der Landeshauptstadt Mainz. Geprägt von viel Grün, großzügigen Wohnanlagen und einem familiären Umfeld, bietet Mainz Lerchenberg eine hohe Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur: In fußläufiger Entfernung befindet sich ein kleines Einkaufszentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs - darunter Bäckereien, Supermärkte, Lebensmitteleinzelhändler, Restaurants und Dienstleister. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind im Stadtteil vorhanden und machen ihn besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.
Direkt angrenzend liegt der Mainzer Medienhügel, auf dem sich bedeutende Arbeitgeber wie das Zweite Deutsche Fernsehen (ZDF), die Verlagsgruppe Rhein Main (Allgemeine Zeitung), sowie weitere Medien- und Kommunikationsunternehmen befinden.
Die Hochschule Mainz, als auch das Gutenbergzentrum in Mainz-Bretzenheim sind ebenfalls schnell erreichbar - letzteres in nur ca. fünf Minuten Fahrzeit. Dank der hervorragenden Anbindung an das Autobahnnetz (A60 und A63) ist Lerchenberg auch verkehrstechnisch optimal gelegen. Die Autobahnen ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung Wiesbaden, Frankfurt, Darmstadt und in den rheinhessischen Raum.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Für den Nachweis oder die Vermittlung des genannten Objekts berechnen wir im Falle eines Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und vom Käufer zu zahlen.
Sonstiges
Alle Informationen basieren auf den uns vom aktuellen Eigentümer zur Verfügung gestellten Angaben und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie sind freibleibend und unverbindlich.
Phoenix Living | Estates Group by Robert Knußmann (Pleg by RK) übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben Dritter keine Haftung oder Gewähr.
Kommt durch unsere Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande, entsteht ein Anspruch auf Zahlung der vereinbarten Provision. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation - rechtlich verbindlich ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.
Der Anbieter ist gemäß § 656c BGB im Rahmen der zulässigen Doppelmaklertätigkeit auch für den Eigentümer provisionsgleich tätig.
Die vollständigen Objektunterlagen, sowie aussagekräftige Grundrisspläne stellen wir Ihnen auf Wunsch selbstverständlich zur Verfügung und ermöglichen Ihnen eine persönliche Besichtigung in vertrauensvoller Atmosphäre
Bitte beachten Sie, dass wir gemäß Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind, bei Erstkontakt Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Wir bitten daher um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Nach Eingang Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns zeitnah mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 93, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 26.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.28, Distanz zum Bus: 0.25
