Großzügiger Bungalow mit Gestaltungsspielraum - Komfortables Wohnen auf einer Ebene
+++ Komfortables Wohnen auf einer Ebene in Wesseling-Keldenich +++
In einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Straße von Wesseling-Keldenich erwartet Sie dieser einladende Bungalow aus dem Jahr 1974. Massiv gebaut und durchdacht gestaltet, bietet er auf ca. 147?m² Wohnfläche komfortables Wohnen auf einer Ebene - ideal für Familien, Paare oder alle, die ein barrierearmes Zuhause mit viel Charme suchen.
+++ Helles, durchdachtes Wohnen auf einer Ebene +++ Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Angrenzend finden Sie ein praktisches Arbeitszimmer sowie den Zugang zum Keller. Das Herzstück des Hauses bildet der über 40?m² große Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die viel Licht hereinlassen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den uneinsehbaren Garten - perfekt für gesellige Stunden oder entspannte Momente im Freien. Die angrenzende Küche bietet genügend Platz für eine moderne Einbauküche, eine offene Gestaltung ist problemlos realisierbar.
+++ Privater Rückzugsbereich mit Tageslichtbad +++ Der ruhig gelegene hintere Bereich des Hauses beherbergt das großzügige Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und das helle Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster rundet den privaten Bereich komfortabel ab.
+++ Flexibles Untergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten +++ Das vollständig unterkellerte Haus bietet zahlreiche zusätzliche Räume. Besonders hervorzuheben ist der abgeschlossene Gästebereich mit eigenem Flur und Gäste-WC - ideal als Besucherzimmer, Jugendbereich oder Homeoffice. Außerdem gibt es einen großen Hobbyraum, einen nostalgischen Partykeller im Stil der 70er-/80er-Jahre, einen Wasch- und Trockenraum sowie den Heizungsraum. Eine Außentreppe ermöglicht direkten Zugang vom Keller in den Garten und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
+++ Großzügiger Garten mit Gestaltungsspielraum +++ Das weitläufige Grundstück lädt zu vielfältigen Gestaltungsideen ein: Ob als Spielparadies für Kinder, Rückzugsort für Entspannung oder moderne Wohlfühlterrasse - hier lassen sich individuelle Gartenvisionen verwirklichen.
+++ Fazit +++ Dieser gepflegte Bungalow überzeugt durch seine solide Bauweise, die funktionale Raumaufteilung und zahlreiche Möglichkeiten zur Erweiterung und individuellen Gestaltung - sowohl innen als auch außen. Eine ideale Immobilie für alle, die ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld suchen und gleichzeitig Wert auf Lebensqualität und Wohnkomfort legen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
506 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garage
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Holzparkett - Zentralheizung (1995 erneuert) - Isolierverglasung (teilweise von 1995, teilweise 2013 erneuert) - elektrische Rollläden vorhanden - Terrasse: ca. 22 m², Südwest-Ausrichtung - 1 Garage
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
424000 €424.000 €
2.864,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
475.177 €1
Kaufpreis
424.000 €
Kaufnebenkosten
51.177 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.360 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.560 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.137 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.120 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Keldenich, Wesseling (50389)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Keldenich liegt im Westen der Stadt Wesseling im Rhein-Erft-Kreis und zeichnet sich durch eine angenehme Wohnlage mit gut ausgebauter Infrastruktur und naturnahem Umfeld aus. Die Lage vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung an die Städte Köln und Bonn.
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Grünflächen und das beliebte Naherholungsgebiet Entenfang, das sich ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren eignet. Trotz der naturnahen Lage ist die Nahversorgung gesichert: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im Ortsteil oder in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A555 erreicht man Köln und Bonn in etwa 15-20 Minuten mit dem Auto. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut - mit Busverbindungen in benachbarte Ortsteile und Anbindung an die Stadtbahnlinie?16 sowie den Regionalbahnhof Sechtem. Keldenich gehört zu den nachgefragten Wohnlagen innerhalb von Wesseling - insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Menschen, die stadtnah, aber ruhig wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 137,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2013
