Im Herzen von Neukirchen entsteht eine moderne Wohnanlage mit insgesamt acht Wohneinheiten im energieeffizienten KfW-55-Standard. In diesem attraktiven Neubauprojekt werden zwei Doppelhaushälften zum Kauf angeboten, jeweils mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² auf einer Ebene.
Das Immobilienprojekt überzeugt durch eine zeitlose und hochwertige Gestaltung: Das Außenmauerwerk wird in einem rotbunten Verblendstein mit heller Fuge ausgeführt, während das Dach mit anthrazitfarbenen Betondachsteinen eingedeckt wird. Da sechs der acht Wohneinheiten bereits fertiggestellt sind, können Sie sich schon heute ein realistisches Bild der zukünftigen Gesamtoptik machen.
Die Immobilie ist perfekt für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger. Eine realistische Kaltmiete von ca. 11,00 EUR/m² ist umsetzbar. Sollten Sie sich für das Projekt entscheiden, erfolgt der Baubeginn kurzfristig nach Beurkundung des Kaufvertrags. Die Bauzeit wird maximal ein Jahr betragen.
Die Grundrisse sind durchdacht und bieten ein komfortables Wohnkonzept. Die großzügige Wohnküche verfügt über bodentiefe Terrassenelemente mit direktem Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse. Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten - hier können somit eigene Ideen zur Gestaltung eingebracht werden. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein geräumiges Schlafzimmer, ein Büro oder Gästezimmer, ein modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Haustechnik.
Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet ausreichend Verstaumöglichkeiten oder dient als potenzielle Ausbaureserve um weiteren Wohnraum zu schaffen. Der Dachausbau kann gegen Mehrkosten gerne durch den Bauträger übernommen werden. Ein anderer Grundriss des Erdgeschosses wäre dann umsetzbar.
Durch die installierte Lüftungstechnik wird ein gleichmäßiges und angenehmes Raumklima im gesamten Wohnbereich sichergestellt. Zeitgleich sorgt die Fußbodenheizung für behagliche Wärme im gesamten Haus.
Durch den Glasfaseranschluss steht Ihnen schnelles und konstantes Internet zur Verfügung.
Die gepflasterte Terrasse gen Westen ist ideal, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Ein praktischer Abstellraum direkt an der Terrasse schafft zusätzlichen Platz für Gartengeräte, die für den überschaubaren Gartenteil genutzt werden können.
Optional kann ein Carport mit integriertem Abstellraum (ca. 3 x 6,5 m) für einen Aufpreis von ca. 15.000 EUR erworben werden. Der Carport sorgt für einen sicheren und geschützten PKW-Stellplatz.
Ergänzt wird das Angebot durch ein gemeinschaftlich genutztes Nebengebäude innerhalb der Wohnanlage. Dieses beherbergt die zentrale Heizungstechnik mit modernen und effizienter Luftwärmepumpe, einen Müll- sowie einen Fahrradabstellraum für die Bewohner.
Weitere aussagekräftige Unterlagen senden wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zu.
Merkmale
284 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
Garten
Stellplatz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ebenerdiges Wohnen - Breitbandinternet
- ebenerdiges Wohnen - Dachgeschoss ist ausbaufähig - Lüftungsanlage für besseres Raumklima - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung - Glasfaseranschluss im Haus - Carport mit Abstellraum gegen Aufpreis möglich - gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum - ruhige Wohnlage im Ort
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
4.211,27 €/m²
Hausgeld
212 €212 €
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
333.325 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
34.325 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.910 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neukirchen (25927)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im nördlichen Nordfriesland liegt Neukirchen an der Westküste Schleswig-Holsteins und der Grenze zu Dänemark. Eingebettet in eine weite Landschaft aus Marschen, Feldern und salziger Nordseeluft besticht der Ort durch eine ruhige, dörfliche Atmosphäre, die von der Nähe zu Natur und Meer geprägt ist. Die Nordseeküste mit ihren weiten Deichen, Stränden und dem Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer ist in kurzer Fahrdistanz erreichbar und lädt zu Ausflügen, Spaziergängen und Vogelbeobachtung ein.
Die Schönheit der Landschaft erkannte 1925 bereits der Künstler Emil Nolde und machte Neukirchen zum Mittelpunkt seines Lebens und seiner Malerei. Heute befindet sich auf Seebüll die Stiftung Ada und Emil Nolde mit ihrem weltberühmten Noldemuseum.
Trotz der Abgeschiedenheit bietet Neukirchen eine intakte Infrastruktur mit Einkaufmöglichkeit, Grund- und Gemeinschaftsschule, Kindergarten, ärztlicher Versorgung und mehreren Gastwirtschaften. Der nächste Bahnhof befindet sich im ca. 5 km entfernten Klanxbüll. Durch die hier bestehende Bahnverbindung Hamburg-Westerland/Sylt ist die Insel Sylt in 15-20 Minuten erreichbar und auch eine Shoppingtour in der Hansestadt Hamburg lässt sich so ganz bequem einplanen. Die Fähren zu den weiteren nordfriesischen Inseln wie Föhr oder Amrum sind über Dagebüll in ca. 20 Autominuten erreichbar.
Die größeren Ortschaften Süderlügum oder Niebüll mit vielseitigen Freizeitangeboten, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen und Ärzten befinden sich in ca. 15 km Entfernung.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
