Einfamilienhaus zum Kauf

695000 €695.000 €

4.964 €/m²

6 Zimmer  •  140 m²  •  707 m² Grundstück  •  frei ab 01.05.2026

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Ahlinger Straße 2, Iserlohnerheide, Iserlohn (58640)

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Objektausstattung Das Objekt aus dem Jahre 1960 wurde in 2025 komplett saniert und erhielt auch einen neuen nach Vorschrift gedämmten Dachstuhl. Die Dachflächen sind mit neuen schwarzen Betondachsteinen und die Gauben mit Naturschiefer verkleidet. Die breiten Dachüberstände wurden unterhalb sichtbar mit dunklem Holz versehen. Die neuen Dachrinnen und Fallrohre bestehen aus Zink. Die vorh. Fassade wurde komplett von außen gedämmt und mit einem weißen Scheibenputz verputzt. Alle Etagen inkl. Keller erhielten neue zweifarbige 3-fach verglaste PVC-Fenster, innen weiß, außen anthrazit. Im Erd- und Dachgeschoss haben alle Fenster elektrische Rollläden. Alle Außen-fensterbänke bestehen aus anthrazitfarbenem Aluminium. Die Innenfensterbänke wurden bis auf die Bäder in weißem Naturstein ausgeführt. Eine neue anthrazitfarbene Aluhaustür mit 3-fach-Verriegelung wurde farblich passend zu den Fenstern eingebaut. Beide Wohnetagen werden über eine Fußbodenheizung erwärmt. Das Haus ist an die Fernwärme angeschlossen, über die auch das warme Wasser erzeugt wird. Die monatlichen Kosten für Heizung und warmes Wasser liegen ca. bei 150 – 160 €. Alle Decken und Wände wurden glatt in Q3 Qualität für einen späteren Farbanstrich gespachtelt. In allen Etagen wurde ein weißes Schaltersystem der Fa. Gira eingebaut. In allen Räumen im EG + OG sowie Spitzboden, außer im Sanitärbereich, befinden sich TV-Anschlüsse, sogar in einem Raum im Keller wurde dieser vorbereitet. Bis auf das Bad und das Tageslichtreppenhaus wurde im EG der Fußboden mit Fliesen in Holzoptik versehen. Im Treppenhaus befinden sich anthrazitfarbene Bodenfliesen. Die Innentüren im EG + OG wurden in Eiche astig, teilw. mit Lichtausschnitt und alle mit Edelstahlbeschlägen ausgeführt. Der ca. 20,00 m² große massiv gebaute Wintergarten im EG verfügt über eine Schiebetür, über die man direkt mit kleiner Treppe in den Garten gelangt. Im EG wurde ein neuer 6 kW Kaminofen aufgestellt, im OG wurde ein Kaminanschluss vorbereitet. Das helle Tageslichtbadezimmer im EG wurde sehr modern ausgestattet. Wandfliesen in weiß, Bodenfliesen in anthrazit, Wände oberhalb der Fliesen glatt in Q3 gespachtelt und für einen Anstrich vorbereitet. In den Wänden wurden Nischen angeordnet. Fensterbänke in dunkelgrauem Granit. Alle Objekte wurden in weiß angeordnet. Begehbare Dusche mit Duschpaneel und alle weiteren Armaturen auch in Chrom. Von der Diele im OG zum großen offenen Bereich wurde eine Design-Glasschiebetür eingebaut. Das helle Tageslichtbad im OG wurde genauso erstellt wie im EG. Jedoch wurde zusätzlich zur Dusche noch eine weiße Badewanne eingebaut. In den Wänden wurden auch hier beleuchtete Nischen zu Dekozwecken eingebaut. Im OG befinden sich alternativ im Ankleidebereich Küchenanschlüsse und einem kl. Abstellraum zum großen offenen Bereich (als Wohn- oder Schlafzimmer nutzbar), von dem man auch über eine Schiebetür auf die ca. 25,00 m² große Dachterrasse kommt. Diese wurde mit 60 x 60 cm großen beigefarbenen Keramikplatten belegt. Das Terrassengeländer besteht komplett aus Edelstahlhandlauf und Pfosten. Die Geländerfüllungen bestehen aus Edelstahlplatten mit moderner Quadratlöcheroptik. Aus dem großen offenen Bereich führt eine Treppe bestehend aus Eichenholztrittstufen und Natursteinsetzstufen zum ausgebauten gedämmten ca. 15,00 m² großen Spitzboden, als Hobbyraum o. ä. nutzbar. Er verfügt über zwei Dachflächen- und Giebelfenster sowie einem TV-Anschluss. Im Keller befindet sich eine neue Wasserentkalkungsanlage. Der Keller ist von innen und über eine Außentreppe zu begehen. Alle Wände und Decken sind glatt verputzt vorbereitet für einen Anstrich. Der komplette Kellerfußboden wurde mit einer grauen Betonfarbe versehen. Das Schaltersystem ist weiß. In der Waschküche befinden sich zwei Waschmaschinen- und zwei Trockneranschlüsse. Zusätzlich wurde ein WC mit Waschtisch eingebaut. Unter dem Wintergarten ist ein ca. 15,00 m² großer Abstellbereich, der nur vom Garten aus zugängig ist. Neben dem freistehenden Wohnhaus befindet sich eine ca. 54,00 m² große freistehende Doppelgarage mit Grube sowie einem großen elektr. Sektionaltor in Farbe anthrazit. Das Flachdach wurde mit ca. 20 cm Dämmung versehen. Die Decke und die Wände sind glatt verputzt und weiß gestrichen. Das Schaltersystem ist weiß und die Garage hat eine eigene Unterverteilung sowie einen Starkstromanschluss. Der Fußboden wurde mit einem Epoxidharz beschichtet. Bei Bedarf können die vorh. neuen Werkzeugschränke und Werkbänke übernommen werden. Im Innenbereich sind in den nächsten Wochen noch kl. Restarbeiten auszuführen und der Außenbereich wird erst wetterbedingt im April / Mai 2026 für Rasen oder andere Bepflanzung nur vorbereitet, sodass das Objekt ca. im Mai 2026 bezugsfertig ist.