Diese vermietete Eigentumswohnung bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit für ein sicheres und renditestarkes Investment. Auf ca. 60,49 m² Wohnfläche verteilt sich eine gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung, die durch ihre praktische Aufteilung eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet. Zusätzlich bietet ein separater Kellerraum weitere Stellfläche.
Ein besonderes Highlight ist das Tageslichtbad mit Badewanne, welches den Wohnkomfort zusätzlich steigert und bei Mietern besonders gefragt ist.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt aktuell ca. 420 € Nettokaltmiete monatlich. Daraus ergibt sich ein attraktiver Faktor von ca. 15,67 sowie eine Rendite von rund ca. 6,38% ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die auf stabile und planbare Einnahmen setzen.
Das monatliche Hausgeld beträgt 244 €, wovon ca. 130 € auf den Mieter umlegbar sind. Der nicht umlagefähige Anteil liegt bei lediglich 114 €, was die laufenden Kosten für Sie als Eigentümer überschaubar hält und die Rendite zusätzlich stabilisiert.
Dank der vorhandenen Gas-Etagenheizung behalten Mieter ihre Energiekosten selbst im Blick, was die Attraktivität zusätzlich erhöht und sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt.
Profitieren Sie von sofortigen Mieteinnahmen ab dem ersten Tag, ohne Vermietungsaufwand oder Leerstandsrisiko. Gleichzeitig bietet die Immobilie durch die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum langfristiges Potenzial für Mietsteigerungen und Wertentwicklung.
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
79000 €79.000 €
1.306 €/m²
Hausgeld
244 €244 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
88.535 €1
Kaufpreis
79.000 €
Kaufnebenkosten
9.535 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
5.135 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.820 €
Grundbucheintrag (0,5%)
395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Witten (58452)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Witten-Mitte, dem wirtschaftlichen und infrastrukturellen Herz der Stadt. Als bedeutendster Stadtteil vereint Witten-Mitte Wohnen, Arbeiten und Versorgung auf kurzem Wege und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltig stabile Vermietbarkeit.
Die Wittener Innenstadt mit ihrer lebendigen Fußgängerzone rund um die Bahnhofstraße und Ruhrstraße bildet das Zentrum des Einzelhandels und zieht täglich zahlreiche Besucher aus der gesamten Region an. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Wohnattraktivität.
Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Bochum, Dortmund und Hagen ist der Standort insbesondere für Berufspendler äußerst interessant. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen innerhalb der Stadt, sei es zur Arbeit, zu Ärzten, Schulen oder Freizeitangeboten.
Witten-Mitte zeichnet sich zudem durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und wohnortnahen Grünflächen aus. Diese Kombination macht den Stadtteil sowohl für Singles als auch für Paare und kleinere Haushalte besonders attraktiv und unterstützt eine langfristig hohe Nachfrage nach Mietwohnungen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
