3,5 Zimmer • 100 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.07.2026
Wohnung zum Kauf
368000 €368.000 €
3.680 €/m²
3,5 Zimmer • 100 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.07.2026
Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Burgblick incl. neuwertiger EB-Küche mit Theke
Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine besondere Lage mit direktem Blick auf die Burg Wolfstein. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, moderner Ausstattung und stadtnaher Infrastruktur bietet ein komfortables und zukunftssicheres Zuhause.
Wohnen & Außenbereich
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen, Frühstücken oder geselligen Abenden einlädt.
Ein angrenzender Raum lässt sich flexibel als Büro, Kinderzimmer oder zusätzlicher Wohnraum nutzen.
Küche & Essbereich
Die moderne Einbauküche wurde vor rund 10 Jahren installiert, wirkt jedoch zeitlos und sehr gepflegt. Sie ist vollständig ausgestattet inklusive Kühl- und Gefrierschrank sowie sämtlicher Elektrogeräte.
Highlight ist die große Kochfläche mit zentraler Theke, ergänzt durch Barhocker – ideal für gemütliche Frühstücke oder Aperitifs mit Blick auf die Burg Wolfstein.
Schlafräume
Im hinteren, ruhigen Teil der Wohnung befinden sich ein Masterbedroom sowie ein Kinderzimmer, die durch ihre Lage besonders viel Ruhe und Privatsphäre bieten.
Badezimmer & Gäste-WC
Das zentrale und lichtdurchflutete Badezimmer präsentiert sich im neumodernen Bauhausstil und ist ausgestattet mit:
• bodengleicher Glasdusche
• Eckbadewanne
• Anschluss für Waschmaschine und Trockner
sowie Doppelwaschtisch mit Schüben und seitlichen Schrank.
Das separate Gäste-WC im Eingangsbereich ist im gleichen hochwertigen Stil gestaltet und rundet den Komfort perfekt ab.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
3. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Keller (gesamt 6 m²)
Tiefgarage
2 WCs, Gäste-WC
Balkon (gesamt 9 m²)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1979
Letzte Modernisierung2015
Zustand der ImmobilieModernisiert
Heizungsartindividuell
EnergieträgerFernwärme, Blockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
368000 €368.000 €
3.680 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
374 €374 €
Provision für Käufer
Die Provision beläuft sich auf 2,975 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
399.206 €1
Kaufpreis
368.000 €
Kaufnebenkosten
31.206 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.520 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.880 €
Provision für Käufer (2,98%)
10.966 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.840 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fohlenhofstraße 6, Neumarkt, Neumarkt in der Oberpfalz (92318)
In einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Neumarkt in der Oberpfalz gelegen, genießen Sie eine besondere Atmosphäre.
Kurze Wege machen den Alltag leicht: Schulen, Kindergärten, Sportstudios und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar – perfekt, um wertvolle Zeit im Freien zu verbringen.
Auch die Innenstadt ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt mit ihren Cafés, kleinen Läden, Restaurants und kulturellen Angeboten zu gemeinsamen Ausflügen und besonderen Momenten ein.
Ein echtes Plus ist die Nähe zur Natur: Der Park mit Waldspielplatz sowie das neu errichtete Schlossbad bieten viele Möglichkeiten.
Ob Sand unter den Füßen, ein Nachmittag im Grünen oder ein Tag im neu errichteten Schlossbad – alles ist zu Fuß erreichbar.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit der B299 und der Autobahn A3 bleiben Sie gleichzeitig flexibel und mobil – idealer Standort für Beruf und Freizeit.
Diese Wohnlage verbindet auf besondere Weise Ruhe, Natur- und Stadtnähe mit gut ausgebauter Infrastruktur und schafft so den perfekten Ort, um das Leben in all seinen Facetten zu genießen.
Weitere Informationen
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung vor Ort zeigen zu dürfen.
Beste Grüße
Ihr
Thomas Großhauser
