10 Zimmer • 182 m² • 689 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
399000 €399.000 €
2.192 €/m²
10 Zimmer • 182 m² • 689 m² Grundstück • frei ab sofort
Mehr Sein als Schein mit Ausblick
Massives Zwei- Dreifamilienhaus in schöner und ruhiger Aussichtslage am Rande von Eberbach. Gut geschnittene Wohnungen (UG vermietet) mit Garage und Garten. Renovierungs-, teils Sanierungsbedarf.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
689 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage
Gäste-WC
Balkon
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.192,31 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. 19 % aus tatsächlichem Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
436.426 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
37.426 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (2,38%)
9.496 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eberbach (69412)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Eberbach liegt im Norden Baden-Württembergs, rund 30 Kilometer östlich von Heidelberg, eingebettet im landschaftlich reizvollen Neckartal. Als Teil des Rhein-Neckar-Kreises profitiert Eberbach sowohl von der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren Heidelberg und Mannheim als auch von der naturnahen Umgebung des Odenwaldes. Die Stadt ist direkt über die Bundesstraßen B37 und B45 angebunden, die nächste Autobahn (A6) befindet sich in etwa 25 Kilometern Entfernung. Der öffentliche Nahverkehr ist durch die S-Bahn RheinNeckar (Linien S1 und S2) sowie diverse Regionalzüge Richtung Mannheim und Heilbronn gewährleistet. Darüber hinaus verfügt Eberbach über ein eigenes Stadtbusnetz, das die einzelnen Stadtteile miteinander verbindet.
Neben einer guten Verkehrsanbindung bietet Eberbach eine attraktive Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie ein Krankenhaus der GRN zur Verfügung. Schulen aller Bildungsstufen, darunter Grund- und Werkrealschulen, eine Realschule, ein Gymnasium und eine Förderschule, sind am Ort vorhanden, ebenso mehrere Kindertagesstätten. Die landschaftlich schöne Lage am Neckar in Kombination mit der guten Anbindung und soliden Versorgung macht Eberbach zu einem attraktiven Wohnstandort mit soliden Zukunftsperspektiven.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung im UG ist seit 14 Jahren an eine ältere Dame für € 330.- Nettokaltmiete/Monat vermietet. Die Wohnungen im EG und DG befinden sich im Leerstand. Die Wohnfläche von ca. 71 m² im Dachgeschoss sind nicht in der Wohnfläche inkludiert.
Einige Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren bereits vorgenommen: -Dacheindeckung (2010) -Fenster 2-Fach-Wärmeschutzverglasung (2015) - überwiegend -Hauseingangstür (2015) -Badezimmer und Gäste-WC im EG (ca. 2005-2010) -Teilweise Wände, Böden und Innentüren
Im allgemeinen kann von einem baujahrentsprechendem Zustand ausgegangen werden.
Modernisierungen und Sanierungen sollten eingeplant werden: -Elektrik -Dachflächenfenster -Balkon- und Terrassensanierungen -Badezimmer UG und DG inkl. Verrohrungen -Erneuerung der Dachdämmung (vorhanden ist eine altersentsprechende Zwischensparrendämmung) - und Weiteres
Die Immobilie steht im Bereich des Bebauungsplans Nr. 22 Häuselsacker (§ 30 BauGB).
Stichworte
Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar
