Traumhafte Erdgeschosswohnung mit Garten in ruhiger Lage
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1996 überzeugt durch ihre ruhige, dennoch hervorragend angebundene Lage sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig kurze Wege zu Nahversorgern und umliegenden Städten wie Altötting schätzen.
Highlights der Wohnung Wohnkomfort & Raumaufteilung - Helle Räume mit optimaler Belichtung von Norden und Süden - Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit weitläufiger Fensterfront ? direkter Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten - Zwei gut geschnittene Schlafzimmer - Modernisiertes Badezimmer (2016) mit - Badewanne - Dusche - Waschbecken - WC - Waschmaschinenanschluss - Innentüren und Böden 2016 erneuert
Gebäude & Ausstattung - Teil einer gepflegten 4-teiligen Mehrfamilienhausreihe - Baujahr 1996 - Fernwärmeanschluss - Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Tiefgaragenstellplatz inklusive
Lage - ruhig, grün & dennoch zentral Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohngegend mit viel Grün. Dennoch sind Nahversorger, öffentliche Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten schnell erreichbar. Die nächstgrößeren Städte - allen voran Altötting - liegen in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur.
Fazit Eine seltene Gelegenheit: Erdgeschosswohnung mit Garten, gute Ausstattung und idealer Lage. Perfekt für alle, die Ruhe suchen, ohne auf Komfort und gute Anbindung verzichten zu wollen.
Merkmale
frei ab sofort
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Garten
Terrasse
DSL-Anschluss
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
290000 €290.000 €
3.866,67 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
312.852 €1
Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
22.852 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.150 €
Provision für Käufer (2,38%)
6.902 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterneukirchen (84579)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Unterneukirchen ist eine ruhige, familienfreundliche Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting. Der Ort liegt eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft zwischen Altötting, Burghausen und Mühldorf am Inn und bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und guter regionaler Anbindung.
Zentrale Lagevorteile - Teil der Verwaltungsgemeinschaft Unterneukirchen - Ca. 15 km nach Mühldorf am Inn, gute Erreichbarkeit von Altötting und Burghausen - Umgeben von Wiesen, Wäldern und kleinen Ortsteilen - ideal für Naturliebhaber - Region mit hoher Lebensqualität und aktiver Vereins- und Dorfgemeinschaft
Einwohnerstruktur Unterneukirchen zählt rund 3.500 Einwohner (Stand 2024) und weist eine ausgewogene, stabile Bevölkerungsstruktur auf: - Viele Familien und junge Paare, die die ruhige Wohnlage und die Nähe zu Schulen und Kinderbetreuung schätzen - Ein hoher Anteil langjährig ansässiger Bewohner sorgt für ein gewachsenes, harmonisches Ortsbild - Berufspendler profitieren von der Nähe zu den Wirtschaftsstandorten Altötting, Burghausen und Mühldorf - Die Bevölkerungsdichte liegt bei 151 Einwohnern pro km², typisch für eine ländlich geprägte, aber gut erschlossene Gemeinde
Infrastruktur & Alltag - Kindergarten, Grundschule und vielfältige Vereine im Ort - Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung im nahen Umfeld - Gute Verkehrsanbindung über regionale Straßen, Buslinien und die Nähe zur B299
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei eventuellen Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Lupprian unter 0171-3158722 gerne zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Innenbesichtigung nur bei ernsthaftem Interesse und nach Prüfung Ihrer Bonität vereinbart werden kann.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Gunther Lupprian Selbstständiger Immobilienberater Marktler Straße 3 84489 Burghausen E-Mail: gunther.lupprian@db.com Telefon: 08677 913825
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Breitband Zugang mit 800 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2016
