Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Kreyenbrück, nahe Klinikum
Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer, die eine kompakte und gut gelegene Wohnung suchen.
Mit ca. 50,5 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine funktionale Aufteilung und eine hohe Alltagstauglichkeit. Der Wohnbereich lässt sich flexibel gestalten, während das separate Schlafzimmer zur ruhigen Seite ausgerichtet ist und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet.
Ein besonderer Vorteil ist der Zugang zur Wohnung: Dieser liegt nicht direkt zur Straße, wodurch ein geschütztes Wohngefühl entsteht. Der Zugang erfolgt über einen Laubengang, was zusätzlich für Abstand und Privatsphäre sorgt.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist aufgrund ihrer Größe und Lage besonders gut vermietbar. Sie wurde zuletzt für ca. 700 € kalt vermietet, was das vorhandene Potenzial unterstreicht.
Gerade kleine Wohnungen wie diese gelten als besonders wertstabil und lassen sich in nahezu jeder Marktlage schnell vermieten oder wieder veräußern.
Merkmale
1. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
- 2 Zimmer - zentrale Lage in Kreyenbrück - sehr gute Vermietbarkeit (ca. 700 € Kaltmiete möglich) - niedriges Hausgeld (170 €) - 1. OG - ruhiges Schlafzimmer - geschützter Zugang zur Wohnung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1982
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
143000 €143.000 €
2.831,68 €/m²
Hausgeld
170 €170 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
158.115 €1
Kaufpreis
143.000 €
Kaufnebenkosten
15.115 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.145 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.105 €
Grundbucheintrag (0,5%)
715 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kreyenbrück, Oldenburg (Oldb) (26133)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Oldenburg Kreyenbrück in einer besonders nachgefragten Lage für Berufstätige.
Das Klinikum Oldenburg, einer der größten Arbeitgeber der Region, ist schnell erreichbar. Auch Unternehmen wie EWE, das Zollamt sowie weitere Einrichtungen befinden sich in der Nähe und sorgen für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi und Edeka, Bäckereien sowie Apotheken sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sich viele Wege unkompliziert erledigen lassen.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Grundstücksfläche: 1.184,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2007, modernisiert
